Freistehend in Schnelsen | ca. 247 m² Wohn- u. Nutzfläche

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Die angegebenen vier Zimmer verteilen sich auf rund 105 m² genehmigte Wohnfläche im Hochparterre und einen weiteren Bereich im separat erschlossenen Obergeschoss, das mit knapp 55 m² als Nutzfläche zu Hobbyzwecken genehmigt ist. Weitere knapp 88 m² Nutzfläche bietet das z. T. wohnähnlich ausgebaute Souterrain. Eine innenliegende Verbindung der beiden oberen Ebenen kann geprüft werden. Zusätzlich besteht ein verlängerter Bauvorbescheid für einen zweigeschossigen Anbau.

Manche Häuser legen sich fest. Dieses hier lässt seinen neuen Eigentümern viel Freiheit. Im Hochparterre treffen Granitfliesen auf maßgefertigte Tischlerarbeiten aus außergewöhnlichem Tropenholz. Zwei Bäder, darunter ein Duschbad mit japanischem WC, und die schwarze Glas-Einbauküche von Nolte setzen markante Akzente. Von der Küche führen wenige Stufen auf die rund 36 m² große Südterrasse und weiter in den geschützten Garten.

Das Obergeschoss ist separat über eine Außentreppe erreichbar und wohnähnlich ausgebaut. Ein großzügiger offener Bereich, Küche, Bad mit Badewanne und Einbauschrank schaffen zusätzlichen Raum für Hobbys, Arbeiten, Rückzug oder Gäste. Wer beide Ebenen verbinden möchte, kann eine innenliegende Treppenlösung prüfen.

Auch das Souterrain bietet mit knapp 88 m² beheizter, gefliester Nutzfläche und Tageslichtfenstern weit mehr als klassische Abstellfläche. Zwei Außenstellplätze, Garage mit Abstellraum und Wallbox runden das Angebot ab. In den Jahren 2003 und 2011 wurde das Haus in wesentlichen Bereichen entkernt und modernisiert.

Zum Zeitpunkt der Inserats-Veröffentlichung war das Objekt-Video noch nicht fertiggestellt. Dieses wird in den nächsten Tagen auf unserem Youtube-Kanal veröffentlicht. Schauen Sie die Tage dort vorbei!

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Ausstattung laut Anbieter

Fußbodenheizung im Hochparterre | schwarze Glas-Einbauküche NOLTE | maßgefertigte Tischlerarbeiten aus Tropenholz | hochwertige Granitböden | japanisches WC |Durchlauferhitzer im Obergeschoss | 2 Stromzähler | SAT | 11-kW-Wallbox | Smart-Meter | Mähroboter | Anti-Maulwurfsgitter | Gewächshaus | Biohort | Garage mit elektrischem Tor und Geräteschuppen | bis zu 3 weitere Außenstellplätze | 3 Be- und Entlüftungsanlagen mit Wärmerückgewinnung

Sonstiges

Sollten sich mehrere Kaufinteressenten finden, so entscheiden die Eigentümer über die Annahme Ihres Angebotes. Zustimmung der Eigentümer vorbehalten.

Impressum:
ANJA BRAUN Immobilien
Modering 11
22457 Hamburg
Amtsgericht: Hamburg-Eimsbüttel | USt-IdNr.: DE320102162
Inhaber: Anja Braun
mobil: 01 76 - 34 38 80 66

Lage

Lagebeschreibung

Der Stadtteil Schnelsen liegt im äußersten Nordwesten Hamburgs und zeichnet sich durch seine Nähe zur Natur aus. Im nördlichen Schnelsen befindet man sich nur einen Steinwurf von der Landesgrenze zu Schleswig-Holstein entfernt. Menschen jeden Alters schätzen die vielen Möglichkeiten zur Naherholung, die Grünflächen sowie das vielseitige Freizeitangebot. Neben dem Sportverein TuS Germania gibt es Tennis- und Reitvereine sowie den beliebten Golf-Club Hamburg-Wendlohe. Grundschulen und Kindergärten sind zahlreich vorhanden. Auch die angrenzenden Gemeinden Schleswig-Holsteins sind über die nahegelegenen Bundesstraßen schnell zu erreichen. Hofläden in der Umgebung bieten zudem die Möglichkeit, Lebensmittel direkt vom Erzeuger zu kaufen.

Für den täglichen Bedarf finden sich Geschäfte direkt im angrenzenden Ortsteil Burgwedel. Nur wenige Minuten entfernt liegt außerdem die Frohmestraße, „das Dorf“ von Schnelsen, mit einem großen Angebot an Läden, Wochenmarkt, Ärzten und Restaurants. So haben Bewohner die Wahl zwischen schneller Nahversorgung und vielfältigem Einkaufsbummel.

Die Mikrolage überzeugt zugleich durch den gegenüberliegenden Wassermannpark und ihre zentrale und verkehrsgünstige Anbindung. Die Autobahnen A7 und A23 sind in kurzer Zeit erreichbar, ebenso der Hamburger Flughafen. Mit dem öffentlichen Nahverkehr gelangt man bereits heute schnell in die Hamburger Innenstadt. Künftig wird die Verbindung noch komfortabler. Die bisherige AKN-Strecke wird zur S-Bahn-Linie S5 ausgebaut und soll nach aktuellem Projektstand ab Dezember 2028 den regulären Betrieb aufnehmen.