| Tipo di | Casa indipendente |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 105 m² |
| Anno costruito | 1968 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 4 |
| Bagni | 3 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Olio di oliva |
| Superficie di trama | 847 m² |
|---|---|
| Posti auto | 4 |
| Superficie del pavimento | 147 m² |
| Prezzo di acquisto | 575.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 5.476,19 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoLe quattro camere indicate si distribuiscono su circa 105 m² di superficie abitabile autorizzata al piano rialzato e su un'ulteriore area al piano superiore, con accesso indipendente, autorizzata come superficie accessoria per hobby, per poco meno di 55 m². Altri quasi 88 m² di superficie accessoria sono offerti dal seminterrato parzialmente rifinito in modo simile a un'abitazione. È possibile valutare un collegamento interno tra i due piani superiori. Inoltre, è stato prorogato un parere preliminare edilizio per un ampliamento a due piani.
Alcune case impongono una scelta. Questa, invece, lascia ai nuovi proprietari molta libertà. Al piano rialzato, le piastrelle in granito si abbinano a lavori di falegnameria su misura in legno tropicale straordinario. Due bagni, tra cui un bagno con doccia e WC giapponese, e la cucina componibile in vetro nero di Nolte creano accenti distintivi. Dalla cucina, pochi gradini conducono alla terrazza esposta a sud di circa 36 m² e poi al giardino riparato.
Il piano superiore è raggiungibile separatamente tramite una scala esterna ed è rifinito in modo simile a un'abitazione. Un ampio ambiente aperto, la cucina, il bagno con vasca e l'armadio a muro creano spazio aggiuntivo per hobby, lavoro, momenti di relax o ospiti. Chi desidera collegare i due piani può valutare una soluzione con scala interna.
Anche il seminterrato offre molto più di un classico spazio di deposito, con quasi 88 m² di superficie accessoria riscaldata e piastrellata e finestre che garantiscono luce naturale. Completano l'offerta due posti auto esterni, un garage con ripostiglio e una wallbox. Nel 2003 e nel 2011 la casa è stata ristrutturata e modernizzata in aree significative.
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Riscaldamento a pavimento al piano rialzato | cucina a incasso in vetro nero NOLTE | opere di falegnameria su misura in legno tropicale | pavimenti in granito di alta qualità | WC giapponese | scaldacqua istantaneo al piano superiore | 2 contatori elettrici | SAT | wallbox da 11 kW | smart meter | robot tagliaerba | rete anti-talpa | serra | Biohort | garage con portone elettrico e casetta per gli attrezzi | fino a 3 ulteriori posti auto esterni | 3 impianti di ventilazione e aerazione con recupero del calore
Qualora si presentassero più acquirenti interessati, saranno i proprietari a decidere se accettare la vostra offerta. L’accettazione è soggetta all’approvazione dei proprietari.
Note legali:
ANJA BRAUN Immobilien
Modering 11
22457 Hamburg
Tribunale locale: Hamburg-Eimsbüttel | P. IVA: DE320102162
Titolare: Anja Braun
cellulare: 01 76 - 34 38 80 66
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Il quartiere di Schnelsen si trova nell’estremo nord-ovest di Amburgo ed è caratterizzato dalla vicinanza alla natura. Nella parte settentrionale di Schnelsen ci si trova a due passi dal confine regionale con lo Schleswig-Holstein. Persone di tutte le età apprezzano le numerose possibilità di svago nelle vicinanze, le aree verdi e la variegata offerta per il tempo libero. Oltre all’associazione sportiva TuS Germania, ci sono club di tennis e di equitazione, nonché il rinomato Golf-Club Hamburg-Wendlohe. Le scuole primarie e gli asili sono numerosi. Anche i comuni limitrofi dello Schleswig-Holstein sono raggiungibili rapidamente tramite le strade statali vicine. Inoltre, i negozi agricoli della zona offrono la possibilità di acquistare prodotti alimentari direttamente dai produttori.
Per le necessità quotidiane, i negozi si trovano direttamente nel quartiere adiacente di Burgwedel. A pochi minuti si trova inoltre Frohmestraße, «il paese» di Schnelsen, con un’ampia scelta di negozi, mercato settimanale, medici e ristoranti. Gli abitanti possono così scegliere tra servizi di prossimità rapidi e una variegata esperienza di shopping.
La microzona è apprezzata anche per il Wassermannpark di fronte e per i collegamenti centrali e agevoli. Le autostrade A7 e A23 sono raggiungibili in breve tempo, così come l’aeroporto di Amburgo. Già oggi, con i mezzi pubblici si arriva rapidamente al centro di Amburgo. In futuro il collegamento sarà ancora più comodo. L’attuale linea AKN sarà trasformata nella linea S-Bahn S5 e, secondo il programma attuale del progetto, dovrebbe entrare in servizio regolare da dicembre 2028.
575.000 € Casa indipendente a Schnelsen | ca. 247 m² di superficie abitabile e accessoria22457 Hamburg
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