| Type | Plancher au rez-de-chaussée |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 53 m² |
| Chambres | 1 |
| chambres | 2 |
|---|---|
| Salles de bains | 1 |
| Zone de terrain | 800 m² |
|---|
| Prix d'achat | 199.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 3 755,43 €/m² |
| Commission européenne | 3,57% (3,57% inkl. MwSt.) |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCet appartement moderne en rez-de-chaussée montre à quel point env. 52,99 m² peuvent être exploités efficacement. L’entrée indépendante sans seuil mène à un plan bien conçu de 2 pièces comprenant un espace séjour et cuisine ouvert, une chambre séparée, une salle de bains avec douche, un couloir et un débarras pratique. La terrasse privative orientée au nord offre un espace extérieur agréablement protégé.
Dans l’espace séjour et cuisine d’env. 22,00 m², il reste suffisamment de place pour un coin canapé convivial, une table à manger et une cuisine ouverte. La chambre d’env. 12,47 m² offre de bonnes surfaces d’aménagement ; la salle de bains et le débarras complètent une répartition claire des pièces. Une place de stationnement extérieure privative est également comprise dans l’appartement.
La réalisation prévue selon le standard KfW-55, une pompe à chaleur air-eau avec fonction de refroidissement, le chauffage au sol et l’installation photovoltaïque sont synonymes de confort moderne dans une construction neuve. La configuration facile à entretenir s’adresse aux personnes seules et aux couples souhaitant y emménager eux-mêmes. Parallèlement, l’appartement est intéressant pour les investisseurs qui misent sur une surface facilement louable, une technique moderne et un emplacement recherché dans la ville de district de Husum.
Sur la base d’un loyer net hors charges supposé de 14,50 €/m², le loyer mensuel hors charges s’élève mathématiquement à environ 768 € et le rendement locatif brut à environ 4,64 %. Ces valeurs servent exclusivement d’exemple de calcul sans engagement.
Un avantage particulier de ce projet de construction neuve réside dans l’éligibilité prévue au programme KfW 296 « Construction neuve respectueuse du climat dans le segment à bas prix ». Selon les indications du vendeur et de la planification, un prêt aidé pouvant atteindre 100.000 € par unité d’habitation peut être demandé pour la première acquisition. Pour une durée totale de 35 ans, dont 12 mois sans amortissement, et une période de taux fixe de 10 ans, le taux débiteur actuel est de 1,44 % p. a. (1,45 % de taux annuel effectif ; conditions KfW au 02.09.2026). L’annuité mensuelle, c’est-à-dire la mensualité du prêt, s’élève à env. 310 €. Pour les propriétaires occupants, le programme KfW 297 peut alternativement être envisagé ; pour les investisseurs ou en cas de location, le programme 298 peut être pris en considération. Pour le niveau d’efficacité énergétique 55, la KfW indique actuellement, pour une durée de 35 ans et une période de taux fixe de 10 ans, un taux débiteur de 2,19 % p. a. (2,21 % effectif ; état au 02.09.2026).
L’appartement combine ainsi un prix d’achat attractif avec la possibilité de bénéficier d’un financement aidé particulièrement avantageux.
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