| Type | Plancher au rez-de-chaussée |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 53 m² |
| Chambres | 1 |
| chambres | 2 |
|---|---|
| Salles de bains | 1 |
| Zone de terrain | 800 m² |
|---|
| Prix d'achat | 199.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 3 755,43 €/m² |
| Commission européenne | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt.) |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesUn logement qui simplifie agréablement le quotidien : cet appartement moderne de 2 pièces en rez-de-chaussée combine un plan clairement agencé avec un accès privatif sans seuil et une terrasse ensoleillée orientée sud. Sur environ 52,99 m², il dispose d’un espace séjour-cuisine ouvert, d’une chambre séparée, d’une confortable salle d’eau avec douche, d’un couloir et d’un pratique débarras.
L’espace séjour-cuisine d’environ 22,00 m² constitue le centre de l’appartement. Depuis celui-ci, le séjour s’ouvre sur la terrasse d’environ 6,25 m² – un agréable endroit pour le premier café du matin ou des heures de détente en plein air. La chambre d’environ 12,47 m² se meuble facilement ; le débarras permet de garder les objets du quotidien hors de vue. Une place de stationnement extérieure privative est également comprise dans l’appartement.
La réalisation prévue selon le standard KfW-55, la pompe à chaleur air-eau avec fonction de refroidissement, le chauffage au sol et l’installation photovoltaïque associent confort résidentiel moderne et conception énergétique contemporaine. L’appartement est ainsi intéressant tant pour les occupants souhaitant vivre de plain-pied dans un logement facile d’entretien que pour les investisseurs à la recherche d’un appartement neuf facilement louable à Husum.
Sur la base d’un loyer net hors charges supposé de 14,50 €/m², il en résulte mathématiquement un loyer mensuel hors charges d’environ 768 € et un rendement locatif brut d’environ 4,64 %. Ces valeurs servent exclusivement d’exemple de calcul sans engagement.
Un avantage particulier de ce projet neuf réside dans l’éligibilité prévue au programme KfW 296 « Construction neuve respectueuse du climat dans le segment à bas prix ». Selon les indications du vendeur et de la planification, un prêt aidé pouvant atteindre 100.000 € par logement peut être demandé pour la première acquisition. Pour une durée totale de 35 ans, dont 12 mois sans amortissement, et une période de fixation du taux de 10 ans, le taux débiteur actuel s’élève à 1,44 % p. a. (1,45 % de taux annuel effectif global ; conditions KfW au 02.09.2026). La mensualité d’annuité, c’est-à-dire la échéance du prêt, s’élève à environ 310 €. Pour les occupants, le programme KfW 297 peut être envisagé en alternative ; pour les investisseurs ou en cas de mise en location, le programme 298. Pour le niveau d’efficacité énergétique 55, la KfW indique actuellement, pour une durée de 35 ans et une période de fixation du taux de 10 ans, un taux débiteur de 2,19 % p. a. (2,21 % effectif ; état au 02.09.2026).
L’appartement associe ainsi un prix d’achat attractif à la possibilité de bénéficier d’un financement aidé particulièrement avantageux.
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