| Tipo di | Piano terra pianeggiante |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 53 m² |
| Camere da letto | 1 |
| stanze | 2 |
|---|---|
| Bagni | 1 |
| Superficie di trama | 800 m² |
|---|
| Prezzo di acquisto | 199.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.755,43 €/m² |
| Commissione | 3,57% (3,57% inkl. MwSt.) |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesto moderno appartamento al piano terra dimostra quanto bene possano essere utilizzati circa 52,99 m². L’ingresso indipendente e senza soglie conduce a una pianta ben studiata di 2 locali, con zona giorno e cucina open space, camera da letto separata, bagno con doccia, corridoio e pratico ripostiglio. La terrazza privata esposta a nord crea uno spazio esterno piacevolmente protetto.
Nella zona giorno e cucina di circa 22,00 m² rimane spazio sufficiente per un accogliente angolo divani, un tavolo da pranzo e una soluzione cucina open space. La camera da letto di circa 12,47 m² offre buone superfici per l’arredamento; bagno e ripostiglio completano la distribuzione chiara degli ambienti. All’appartamento appartiene inoltre un posto auto esterno privato.
La costruzione prevista secondo lo standard KfW-55, una pompa di calore aria-acqua con funzione di raffrescamento, il riscaldamento a pavimento e l’impianto fotovoltaico rappresentano un comfort moderno da nuova costruzione. La distribuzione pratica e di facile manutenzione si rivolge a single e coppie che desiderano abitare personalmente l’immobile. Allo stesso tempo, l’appartamento è interessante per gli investitori, che puntano su una metratura facilmente affittabile, una tecnologia moderna e una posizione richiesta nella città capoluogo del distretto di Husum.
Con un canone netto a freddo ipotizzato di 14,50 €/m², risulta matematicamente un canone mensile a freddo di circa 768 € e un rendimento lordo da locazione di circa il 4,64 %. Questi valori servono esclusivamente come esempio di calcolo non vincolante.
Un particolare vantaggio di questo progetto di nuova costruzione è la prevista ammissibilità ai finanziamenti secondo il programma KfW 296 “Nuova costruzione rispettosa del clima nel segmento a prezzi contenuti”. Secondo le indicazioni del venditore e della progettazione, per il primo acquisto può essere richiesto un finanziamento agevolato fino a 100.000 € per unità abitativa. Con una durata complessiva di 35 anni, di cui 12 mesi senza rimborso del capitale, e un periodo di fissazione del tasso di 10 anni, il tasso nominale attuale è dell’1,44 % annuo (1,45 % di tasso effettivo annuo; condizioni KfW al 02.09.2026). La rata mensile del finanziamento è di circa 310 €. Per chi utilizza personalmente l’immobile può essere preso in considerazione in alternativa il programma KfW 297, mentre per gli investitori o in caso di locazione il programma 298. Per il livello di efficienza energetica Effizienzhaus 55, la KfW indica attualmente, con una durata di 35 anni e un periodo di fissazione del tasso di 10 anni, un tasso nominale del 2,19 % annuo (2,21 % effettivo; situazione al 02.09.2026).
L’appartamento combina così un prezzo d’acquisto interessante con la possibilità di un finanziamento agevolato particolarmente conveniente.
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