| Type | Planchers plats |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 54 m² |
| Chambres | 1 |
| chambres | 2 |
|---|---|
| Salles de bains | 1 |
| Zone de terrain | 800 m² |
|---|
| Prix d'achat | 199.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 3 703,01 €/m² |
| Commission européenne | 3,57% (3,57% inkl. MwSt.) |
Calculer en utilisant le prix d'achat de cette liste. Chaque hypothèse est modifiable et tous les chiffres sont des estimations non contraignantes.
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCet appartement moderne de 2 pièces en copropriété s’étend sur les combles et offre env. 53,74 m² de surface habitable. Le cœur du logement est constitué par le spacieux séjour avec espace cuisine et accès au balcon privatif. La lucarne et les fenêtres de toit apportent davantage de lumière naturelle et créent une atmosphère de vie agréable.
D’une superficie d’env. 26,71 m², le séjour avec espace cuisine offre beaucoup de liberté pour une cuisine ouverte, un coin repas et un espace canapé convivial. La chambre séparée dispose d’env. 11,83 m². La salle de bains avec douche, le couloir et le débarras complètent le plan fonctionnel. Le balcon d’env. 6,99 m² invite à profiter de moments paisibles en plein air. L’appartement est desservi individuellement par un escalier extérieur ; une place de stationnement extérieure privative est également incluse.
La construction prévue selon le standard KfW-55, la pompe à chaleur air-eau avec fonction de refroidissement, le chauffage au sol et l’installation photovoltaïque associent un confort moderne à une technologie du bâtiment contemporaine. La vaste zone de séjour et le balcon privatif rendent l’appartement aussi intéressant pour les occupants-propriétaires que pour les investisseurs recherchant un logement neuf attractif à louer sur le long terme.
Sur la base d’un loyer net hors charges supposé de 14,50 €/m², il en résulte mathématiquement un loyer mensuel hors charges d’environ 779 € et un rendement locatif brut d’environ 4,70 %. Ces valeurs servent exclusivement d’exemple de calcul non contractuel.
Un avantage particulier de ce projet de construction neuve réside dans l’éligibilité prévue au programme KfW 296 « Construction neuve respectueuse du climat dans le segment à bas prix ». Selon les indications du vendeur et de la planification, un prêt aidé pouvant atteindre 100.000 € par unité d’habitation peut être demandé pour la première acquisition. Pour une durée totale de 35 ans, dont 12 mois sans amortissement, et une période de fixité du taux de 10 ans, le taux débiteur actuel s’élève à 1,44 % p. a. (1,45 % de taux annuel effectif ; conditions KfW au 02.09.2026). La mensualité annuité échéance du prêt s’élève à env. 310 €. Pour les occupants-propriétaires, le programme KfW 297 peut être envisagé en alternative ; pour les investisseurs ou en cas de location, le programme 298 peut être pris en considération. Pour le niveau d’efficacité énergétique 55, la KfW indique actuellement, pour une durée de 35 ans et une période de fixité du taux de 10 ans, un taux débiteur de 2,19 % p. a. (2,21 % effectif ; situation au 02.09.2026).
Ainsi, l’appartement associe un prix d’achat attractif à la possibilité de bénéficier d’un financement aidé particulièrement avantageux.
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