KfW-55-Neubau in Husum: ruhige 2-Zimmer-Wohnung mit eigener Terrasse

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Wohnung

Diese moderne Erdgeschosswohnung zeigt, wie gut sich ca. 52,99 m² nutzen lassen. Der eigenständige, schwellenfreie Eingang führt in einen durchdachten 2-Zimmer-Grundriss mit offenem Wohn- und Kochbereich, separatem Schlafzimmer, Duschbad, Flur und praktischem Abstellraum. Die eigene Nordterrasse schafft einen angenehm geschützten Platz im Freien.

Im ca. 22,00 m² großen Wohn- und Kochbereich bleibt genügend Raum für eine gemütliche Sofaecke, einen Esstisch und eine offene Küchenlösung. Das ca. 12,47 m² große Schlafzimmer bietet gute Stellflächen; Bad und Abstellraum ergänzen die klare Raumaufteilung. Ein eigener Außenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung.

Die geplante KfW-55-Ausführung, eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Kühlfunktion, Fußbodenheizung und die Photovoltaikanlage stehen für zeitgemäßen Neubaukomfort. Der pflegeleichte Zuschnitt spricht Singles und Paare an, die selbst einziehen möchten. Gleichzeitig ist die Wohnung für Kapitalanleger interessant, die auf eine gut vermietbare Größe, moderne Technik und einen gefragten Standort in der Kreisstadt Husum setzen.

Bei einer angenommenen Nettokaltmiete von 14,50 €/m² ergibt sich rechnerisch eine monatliche Kaltmiete von rund 768 € und eine Bruttomietrendite von rund 4,64 %. Diese Werte dienen ausschließlich als unverbindliches Rechenbeispiel.

Ein besonderer Vorteil dieses Neubauvorhabens ist die geplante Förderfähigkeit nach dem KfW-Programm 296 „Klimafreundlicher Neubau im Niedrigpreissegment“. Nach Verkäufer- und Planungsangabe kann für den Ersterwerb ein Förderkredit von bis zu 100.000 € je Wohneinheit beantragt werden. Bei 35 Jahren Gesamtlaufzeit, davon 12 Monate tilgungsfrei, und 10 Jahren Zinsbindung beträgt der aktuelle Sollzins 1,44 % p. a. (1,45 % effektiver Jahreszins; KfW-Konditionenstand 02.09.2026). Die monatliche Annuität Darlehensrate beträgt ca. 310 €. Für Selbstnutzer kann alternativ das KfW-Programm 297, für Kapitalanleger beziehungsweise bei Vermietung das Programm 298 in Betracht kommen. Für die Förderstufe Effizienzhaus 55 weist die KfW bei 35 Jahren Laufzeit und 10 Jahren Zinsbindung derzeit 2,19 % Sollzins p. a. aus (2,21 % effektiv; Stand 02.09.2026).

Damit verbindet die Wohnung einen attraktiven Kaufpreis mit der Chance auf eine besonders günstige Förderfinanzierung.

Lage