| Tipo | Planta baja plana |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 53 m² |
| Dormitorios | 1 |
| habitaciones | 2 |
|---|---|
| Baños | 1 |
| Zona de terreno | 800 m² |
|---|
| Precio de compra | 199.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 3.755,43 €/m² |
| Comisión | 3,57% (3,57% inkl. MwSt.) |
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El pago inicial se estima como cantidad de préstamo × (interest + reembolso) ÷ 12. Los términos de préstamo individuales, reembolsos especiales y otros honorarios no están incluidos. Los costos fiscales, notarios y de agente pueden diferir en su caso. Esto no es una oferta de financiación o asesoramiento financiero.
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEste moderno piso en planta baja demuestra lo bien que pueden aprovecharse aprox. 52,99 m². La entrada independiente y sin umbrales conduce a una distribución bien planificada de 2 habitaciones, con zona abierta de salón y cocina, dormitorio independiente, baño con ducha, pasillo y práctico trastero. La terraza propia orientada al norte crea un agradable espacio exterior protegido.
En la zona de salón y cocina, de aprox. 22,00 m², queda suficiente espacio para un acogedor rincón de sofá, una mesa de comedor y una solución de cocina abierta. El dormitorio, de aprox. 12,47 m², ofrece buenas superficies para colocar muebles; el baño y el trastero completan la distribución clara. También pertenece a la vivienda una plaza de aparcamiento exterior propia.
La ejecución prevista conforme al estándar KfW-55, una bomba de calor aire-agua con función de refrigeración, calefacción por suelo radiante y la instalación fotovoltaica representan el confort contemporáneo de una obra nueva. La distribución de fácil mantenimiento resulta atractiva para solteros y parejas que desean mudarse a la vivienda. Al mismo tiempo, el piso es interesante para inversores que apuestan por una superficie fácilmente alquilable, tecnología moderna y una ubicación solicitada en la capital del distrito, Husum.
Con un alquiler neto sin gastos asumido de 14,50 €/m², se obtiene matemáticamente un alquiler mensual sin gastos de aproximadamente 768 € y una rentabilidad bruta aproximada del 4,64 %. Estos valores sirven exclusivamente como ejemplo de cálculo no vinculante.
Una ventaja especial de este proyecto de obra nueva es la elegibilidad prevista para las ayudas del programa KfW 296 «Nueva construcción respetuosa con el clima en el segmento de precios bajos». Según la información del vendedor y de la planificación, para la primera adquisición puede solicitarse un crédito subvencionado de hasta 100.000 € por unidad residencial. Con un plazo total de 35 años, de los cuales 12 meses están exentos de amortización, y 10 años de fijación del tipo de interés, el tipo nominal actual es del 1,44 % anual (1,45 % de interés efectivo anual; condiciones KfW a fecha 02.09.2026). La cuota mensual de la anualidad del préstamo asciende a aprox. 310 €. Para quienes ocupen la vivienda, puede considerarse alternativamente el programa KfW 297; para inversores o en caso de alquiler, el programa 298. Para el nivel de eficiencia energética 55, la KfW indica actualmente un tipo nominal del 2,19 % anual con un plazo de 35 años y 10 años de fijación del tipo (2,21 % efectivo; a fecha 02.09.2026).
Así, la vivienda combina un atractivo precio de compra con la posibilidad de una financiación subvencionada especialmente favorable.
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