| Superficie di trama | 750 m² |
|---|
| Prezzo di acquisto | 995.000 € |
|---|---|
| Commissione | 3.57 |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesto immobile commerciale si presenta come una sede curata e chiaramente strutturata per una grande catena di panetterie, con un aspetto esterno invitante e una presenza ben visibile.
Questa straordinaria proprietà dovrebbe essere stata la prima stazione di servizio in Germania e possiede quindi un particolare carattere storico. L’edificio è soggetto a tutela dei monumenti e unisce la storia architettonica a un utilizzo attuale economicamente solido e moderno.
L’ex stazione di servizio è stata completamente ristrutturata nel 2015 e ammodernata sotto il profilo tecnico. Tutti gli interventi, compresa la gestione professionale delle problematiche relative a siti contaminati e contaminazioni, sono stati eseguiti da aziende specializzate. Lo stato attuale si presenta curato, di pregio e mantenuto in modo duraturo.
Posizione strategica con elevata frequenza:
L’immobile si trova nelle immediate vicinanze del polo chimico di Leuna, uno dei più importanti siti industriali della Germania. Nel noto sito di Leuna hanno sede numerose aziende nazionali e internazionali, con oltre diecimila dipendenti nell’area circostante.
Probabilmente non tutti gli investitori o investitori di capitale hanno presente questa interessante sede d’investimento di Leuna, anche pensando che la pulizia possa rappresentare un fattore di disturbo, cosa che non corrisponde affatto alla realtà.
La forte caratterizzazione commerciale della posizione garantisce un’elevata affluenza di clienti costante e una domanda affidabile nelle immediate vicinanze.
Locazione solida – sicurezza a lungo termine:
Il conduttore principale è una panetteria affermata con contratto di locazione a lungo termine. La sede è considerata strategicamente eccellente e molto frequentata. Per gli investitori di capitale ciò significa una situazione reddituale stabile e prevedibile.
Inoltre, l’immobile dispone di ulteriori superfici ad uso ufficio, anch’esse locate a lungo termine. Finora non si sono verificati mancati pagamenti dei canoni.
Questa combinazione di:
•sostanza storica
•status di tutela dei monumenti
•ristrutturazione di alta qualità
•posizione commerciale strategica
•locazione completa a lungo termine
rende l’immobile un’opportunità d’investimento sostenibile e sicura.nel complesso, questa proprietà offre una solida base per un investimento di capitale a carattere commerciale, con una logica d’uso chiara, un aspetto curato e un concept operativo che può essere ben realizzato negli spazi esistenti
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