| Type | Maison individuelle |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 190 m² |
| Chambres | 5 |
| chambres | 11 |
|---|---|
| Salles de bains | 2 |
| Zone de terrain | 632 m² |
|---|---|
| Surface utile | 217 m² |
| Prix d'achat | 300.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 1 578,95 €/m² |
| Commission européenne | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis durch Abwälzung, weitere Info unter "sonstige Angaben" im Exposé) |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesRénover ou reconstruire !
Cette maison individuelle nécessitant des travaux de rénovation, avec atelier et appartement dans le bâtiment arrière, à Obersulm-Affaltrach, offre environ 190 m² de surface habitable sur un terrain de 632 m², laissant beaucoup de place aux idées d’aménagement créatives et personnalisées. Vous pouvez également reconstruire ; selon le plan d’occupation des sols, jusqu’à trois niveaux seraient possibles.
Le bien se trouve dans un état partiellement rénové, idéal pour les acquéreurs souhaitant aménager leur nouveau chez-soi selon leurs propres envies. Deux entrées séparées offrent des possibilités d’utilisation flexibles et, dans les combles, il existe même le potentiel d’aménager le grenier en espace habitable supplémentaire.
Les fenêtres, dotées de cadres en bois et en PVC, sont en partie récentes et équipées d’un double ou triple vitrage. Trois fenêtres de toit ont été nouvellement installées et laissent entrer beaucoup de lumière et d’air. Les sols sont principalement agrémentés de véritables planches en bois et de carrelage.
L’installation électrique a déjà été partiellement modernisée ; un raccordement à courant fort est prévu, idéal pour installer une borne de recharge ou aménager un atelier de loisirs. Les conduites d’eau froide fonctionnent parfaitement. En outre, tous les robinets d’arrêt principaux, les gouttières et les descentes d’eaux pluviales ont été remplacés.
À l’origine, la maison était équipée d’un chauffage central au fioul, qui a depuis été retiré. Les conduites en cuivre et les radiateurs sont toutefois encore majoritairement présents, de sorte qu’une remise en service est en principe possible. L’isolation a été réalisée avec des panneaux de polystyrène et de placoplâtre ; les rampants de toiture disposent d’environ 8 cm d’isolation thermique et ont également été revêtus de placoplâtre.
Un atout particulier est le deuxième bâtiment situé sur le terrain : au rez-de-chaussée se trouve un vaste atelier d’environ 62 m² de surface utile, et à l’étage un petit appartement d’environ 37 m² de surface habitable. L’atelier est équipé d’un pont élévateur pour voitures, ce qui le rend idéal pour l’entretien des véhicules, les réparations ou les projets artisanaux. Grâce à l’accès séparé, les espaces d’habitation et de travail peuvent être facilement séparés.
Les accès aux transports (locaux et longue distance) sont excellents. Les écoles, les crèches ainsi que tous les commerces nécessaires aux besoins quotidiens se trouvent à proximité immédiate et sont accessibles à pied.
Plusieurs fournisseurs assurent une connexion Internet rapide allant jusqu’à 1 000 Mbit/s en téléchargement et jusqu’à 50 Mbit/s en envoi ; avec la fibre optique, jusqu’à 2 500 Mbit/s en téléchargement sont même possibles.
Certaines images de notre dossier de présentation sont des visualisations, afin que vous puissiez vous faire une idée de l’aspect que pourrait avoir le bien une fois meublé.
Ce bien constitue une base idéale pour tous ceux qui souhaitent aménager leur nouveau logement selon leurs propres idées. Avec un peu d’habileté manuelle et de créativité, il est possible d’en faire ici un véritable bijou, offrant un espace supplémentaire pour les loisirs, l’activité professionnelle ou la location.
N’hésitez pas à vous faire une impression sur place et à découvrir les nombreux avantages de ce bien immobilier exceptionnel.
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