| Tipo di | Casa indipendente |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 190 m² |
| Camere da letto | 5 |
| stanze | 11 |
|---|---|
| Bagni | 2 |
| Superficie di trama | 632 m² |
|---|---|
| Superficie del pavimento | 217 m² |
| Prezzo di acquisto | 300.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 1.578,95 €/m² |
| Commissione | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis durch Abwälzung, weitere Info unter "sonstige Angaben" im Exposé) |
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Questa casa unifamiliare bisognosa di ristrutturazione con officina e appartamento nell’edificio sul retro a Obersulm-Affaltrach offre su circa 190 m² di superficie abitabile su un terreno di 632 m² molto spazio per idee creative e individuali di progettazione oppure potete costruire ex novo, secondo il piano urbanistico sarebbero possibili fino a tre piani.
L’immobile si trova in uno stato parzialmente ristrutturato, ideale per acquirenti che desiderano progettare la propria nuova casa esattamente secondo le proprie idee. Due ingressi separati garantiscono possibilità di utilizzo flessibili e, al piano sottotetto, esiste persino il potenziale per ampliare il solaio a ulteriore spazio abitabile.
Le finestre con telai in legno e plastica sono in parte di più recente installazione, con doppio o triplo vetro, tre finestre da tetto sono state installate di recente e lasciano entrare molta luce e aria. I pavimenti sono per lo più impreziositi da vere assi in legno e piastrelle.
L’impianto elettrico è già stato in parte modernizzato, un allacciamento ad alta corrente è predisposto, perfetto per il collegamento di una wallbox o per l’attrezzatura di un’officina hobby. Le tubazioni dell’acqua fredda funzionano perfettamente, inoltre tutti i rubinetti principali di intercettazione, le grondaie e i pluviali sono stati rinnovati.
In origine la casa era dotata di un riscaldamento centralizzato a gasolio, che nel frattempo è stato rimosso. Tuttavia le tubazioni in rame e i radiatori sono in gran parte ancora presenti, pertanto una rimessa in funzione è in linea di principio possibile. L’isolamento è stato eseguito con pannelli di polistirolo e cartongesso; le falde del tetto dispongono di circa 8 cm di isolamento termico e sono anch’esse rivestite in cartongesso.
Un punto forte particolare è il secondo edificio sul terreno: al piano terra si trova una generosa officina con circa 62 m² di superficie utile, al piano superiore un piccolo appartamento con circa 37 m² di superficie abitabile. L’officina è dotata di un ponte sollevatore per auto ed è quindi ideale per la cura dei veicoli, riparazioni o progetti artigianali. Grazie all’accesso separato, le aree abitative e lavorative possono essere comodamente separate tra loro.
I collegamenti dei trasporti (trasporto locale e a lunga distanza) sono eccellenti. Scuole, asili e tutti i negozi per il fabbisogno quotidiano si trovano nelle immediate vicinanze e sono raggiungibili a piedi.
Per internet veloce provvedono diversi fornitori con fino a 1.000 MBit/s in download e fino a 50 MBit/s in upload, con la fibra ottica sono persino possibili 2.500 MBit/s in download.
In alcune immagini del nostro prospetto si tratta di visualizzazioni, in modo che possiate immaginare come potrebbe apparire l'immobile arredato.
Questo immobile offre la base ideale per tutti coloro che desiderano realizzare la propria nuova casa secondo le proprie idee. Con un po' di abilità manuale e creatività, qui si può creare un vero gioiello con spazio aggiuntivo per hobby, lavoro o affitto.
Non esitate a farvi un'impressione sul posto e a conoscere i numerosi vantaggi di questo immobile straordinario.
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