Bien d’usage, immeuble commercial polyvalent avec appartement d’exploitation possible et places de parking !

Key facts

Purchase price & costs

About this property

L’immeuble commercial est situé de manière très centrale sur une rue principale d’accès à Solingen, dans une zone mixte commerciale. Idéalement, il se prête comme bâtiment d’exploitation pour des intéressés commerciaux, avec une logistique à gérer de manière centrale grâce à la rampe, aux portes sectionnelles et aux possibilités de stationnement - un fonctionnement en deux équipes est possible. Un appartement d’exploitation pourrait également être aménagé dans l’immeuble, de sorte que l’on puisse combiner habitation et travail. Une utilisation complètement différente serait aussi possible, comme un centre de fitness, une maison de retraite, etc..

Les trois niveaux sont reliés par un monte-charge ainsi que par deux cages d’escalier, chaque étage a une superficie d’environ 500 m². De même, tous les niveaux disposent d’une importante lumière naturelle grâce à de généreuses surfaces vitrées, de sorte que, selon les besoins, les bureaux ou les surfaces de production et de stockage peuvent être agrandis ou réduits. Des locaux sociaux et des kitchenettes sont également présents.

Chaque étage contient des raccordements confortables pour courant fort, compresseurs, des locaux de ventilation et de refroidissement et disposent d’une capacité portante du sol de 5 T par m². L’alimentation électrique de desserte est contrôlée par un poste de transformation séparé. Le câblage informatique et électrique est à jour. Des ponts roulants sont présents et peuvent être repris en cas d’intérêt.

L’objet peut donc être utilisé pour des entreprises de production, de logistique, des commerçants en ligne mais aussi pour des artisans, car les espaces sont modulables. Des places de parking sont suffisamment disponibles autour de l’objet.

L’objet est vendu hors TVA. En cas de location, on pourrait générer un loyer annuel d’environ 100.000 euros net.

Location