Immobile commerciale versatile e utilizzabile, con possibile appartamento aziendale e posti auto!

Key facts

Purchase price & costs

About this property

L’immobile commerciale si trova in posizione molto centrale, su una strada principale d’ingresso a Solingen, in una zona mista commerciale. È ideale come edificio aziendale per operatori commerciali che necessitano di gestire centralmente la logistica, grazie alla rampa, ai portoni sezionali e ai posti auto disponibili; è possibile un’attività su due turni. Inoltre, nell’immobile potrebbe essere realizzato un appartamento aziendale, permettendo di coniugare abitazione e lavoro. Sarebbe tuttavia possibile anche un utilizzo completamente diverso, ad esempio come centro fitness, casa di riposo ecc..

Tutti e tre i piani sono collegati da un montacarichi e da due vani scala; ogni piano ha una superficie di ca. 500 mq. Tutti i piani dispongono inoltre di molta luce naturale grazie alle ampie superfici vetrate, consentendo, a seconda delle esigenze, di ampliare o ridurre gli uffici o le superfici produttive e di stoccaggio. Sono inoltre presenti locali sociali e angoli cottura.

Ogni piano dispone di comodi allacciamenti per corrente ad alta tensione e compressori, locali per la ventilazione e il raffreddamento, nonché di una portata del pavimento di 5 T per mq. La corrente per il servizio di carico e scarico è gestita da una cabina di trasformazione separata. Il cablaggio IT e quello elettrico sono aggiornati. Sono presenti vie di corsa per gru, che possono essere rilevate in caso di interesse.

L’immobile può quindi essere utilizzato da aziende di produzione, operatori logistici, commercianti online, ma anche da artigiani, poiché gli spazi possono essere configurati in modo flessibile. Sono disponibili sufficienti posti auto intorno all’immobile.

L’immobile viene venduto esente da IVA. In caso di locazione, sarebbe possibile conseguire un canone annuo di circa 100.000 Euro netti.

Location