Vielseitig, nutzbares Gewerbeobjekt mit mögl. Betriebswohnung u. Parkplätzen!

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Objekts

Das Gewerbeobjekt liegt sehr zentral an einer Haupteinfahrtstraße nach Solingen in einem Gewerbemischgebiet. Idealerweise bietet es sich als Betriebsgebäude für gewerbliche Interessenten, mit Anspruch auf eine zentral abzuwickelnde Logistik aufgrund der Rampe, Rolltore und Parkplatzmöglichkeiten - ein zwei Schichtbetrieb möglich. Ebenso könnte eine Betriebswohnung im Objekt etabliert werden, sodass man Wohnen und Arbeiten verbinden könnte. Ebenso könnte aber auch eine vollständig andere Nutzung möglich sein, wie ein Fitnesscenter, Altenheim usw..

Alle drei Etagen sind durch einen Lastenaufzug sowie über zwei Treppenhäuser verbunden, jede Etage hat eine Größe von ca. 500 qm. Ebenso verfügen alle Etagen über umfangreiches Tageslicht durch großzügige Fensterflächen, sodass je nach Anspruch, Büros oder Produktions- und Lagerflächen vergrößert oder verkleinert werden können. Sozialräume und Teeküchen sind ebenfalls vorhanden.

Jede Etagen enthält komfortable Starkstrom-, Kompressorenanschlüsse, Lüftungs-, und Kühlungsräume und haben eine Bodentragkraft von 5 T pro qm. Der Andienungsstrom wird durch ein separates Trafohaus gesteuert. Die IT-Verkabelung und Stromverkabelung befindet sich auf aktuellem Stand. Kranbahnen sind vorhanden und können bei Interesse übernommen werden.

Das Objekt kann daher für Produktionsfirmen, Logistik-, Onlinehändler aber auch für Handwerker genutzt werden, da die Räumlichkeiten flexibel gestaltbar sind. Parkplätze rund um das Objekt stehen ausreichend zur Verfügung.

Das Objekt wird umsatzsteuerfrei verkauft. Bei einer Vermietung könnte man eine Jahresmiete bei ca. 100.000 Euro netto erwirtschaften.

Lage