| Surface habitable environ. | 280 m² |
|---|---|
| Chambres | 2 |
| chambres | 9 |
|---|---|
| Salles de bains | 1 |
| Zone de terrain | 262 m² |
|---|---|
| Surface utile | 280 m² |
| Prix d'achat | 299.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 1 067,86 €/m² |
| Commission européenne | 0 |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesRéf. du bien : 1070995
Le bien se trouve dans un emplacement central de Magdebourg, sur un axe sortant très fréquenté offrant une excellente visibilité et accessibilité. Cet emplacement constitue des conditions optimales pour des activités commerciales et présente simultanément un potentiel de développement pour un usage mixte.
À l’origine, le bâtiment a été construit comme un immeuble classique à usage d’habitation et commercial. Le rez-de-chaussée comprenait un espace commercial ainsi qu’un logement séparé, tandis que les étages supérieurs et les combles abritaient plusieurs appartements. Ce concept offrait la combinaison parfaite entre activité commerciale et confort résidentiel – une structure qui permet encore aujourd’hui une utilisation flexible comme immeuble d’habitation et commercial. L’état actuel montre que le bâtiment est entièrement utilisé à des fins commerciales, dernièrement comme magasin spécialisé dans la musique, les structures historiques et la polyvalence d’origine ayant toutefois été conservées.
Dans le cadre de l’usage commercial, les plans du rez-de-chaussée et de l’étage supérieur ont été largement ouverts. De généreuses surfaces communicantes avec poutres apparentes créent une atmosphère particulière et personnalisée et confèrent aux pièces une ambiance de type loft – idéale pour des surfaces de vente, d’exposition ou de bureaux.
Le rez-de-chaussée est fonctionnellement complété par une extension à l’arrière : du côté droit se trouvent une kitchenette ainsi que des toilettes, et du côté gauche une pièce supplémentaire, actuellement utilisée comme atelier ou espace de travail. Les combles ont en grande partie conservé leur structure d’origine et disposent de plusieurs pièces séparées, d’une kitchenette ainsi que d’une salle de bains, ce qui permet toujours un usage résidentiel ou l’aménagement de bureaux.
Une petite cour offre des possibilités supplémentaires de séjour à l’extérieur. La chaufferie se trouve dans un bâtiment annexe séparé (appentis), à l’extérieur du bâtiment principal. Le bien a fait l’objet d’une rénovation complète dans les années 1990 ; dernièrement, l’installation de chauffage a été renouvelée en 2015.
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