| Living Area ca. | 280 m² |
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| Rooms | 9 |
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| Property Area | 262 m² |
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| Bedrooms | 2 |
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 349.000 € |
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| Courtage | 0 |
Objektnr: 1070995
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Magdeburg an einer stark frequentierten Ausfallstraße mit ausgezeichneter Sichtbarkeit und Erreichbarkeit. Diese Lage bietet optimale Voraussetzungen für gewerbliche Nutzungen und zugleich Entwicklungspotenzial für eine gemischte Nutzung.
Ursprünglich wurde das Gebäude als klassisches Wohn- und Geschäftshaus errichtet. Im Erdgeschoss befanden sich ein Ladenbereich sowie eine separate Wohneinheit, während die Ober- und Dachgeschosse mehrere Wohnungen beherbergten. Dieses Konzept bot die perfekte Kombination aus Geschäftsaktivität und Wohnkomfort – eine Struktur, die heute noch eine flexible Nutzung als Wohn- und Geschäftshaus ermöglicht. Der aktuelle Zustand zeigt das Gebäude vollständig gewerblich genutzt, zuletzt als Musikfachgeschäft, wobei die historischen Strukturen und die ursprüngliche Vielseitigkeit erhalten geblieben sind.
Im Zuge der gewerblichen Nutzung wurden die Grundrisse im Erd- und Obergeschoss weitgehend geöffnet. Großzügige, zusammenhängende Flächen mit sichtbaren Balken schaffen eine besondere, individuelle Atmosphäre und verleihen den Räumen ein Loft-ähnliches Flair – ideal für Verkaufs-, Ausstellungs- oder Büroflächen.
Das Erdgeschoss wird durch einen rückwärtigen Anbau funktional ergänzt: Auf der rechten Seite befinden sich eine Teeküche sowie ein WC, auf der linken Seite ein zusätzlicher Raum, aktuell als Werkstatt bzw. Arbeitsbereich genutzt. Das Dachgeschoss ist in seiner ursprünglichen Struktur weitgehend erhalten geblieben und verfügt über mehrere separate Räume, eine Teeküche sowie ein Badezimmer, was weiterhin wohnwirtschaftliche Nutzung oder Büroeinheiten ermöglicht.
Eine kleine Hoffläche bieten zusätzliche Aufenthaltsmöglichkeiten im Außenbereich. Der Heizungsraum befindet sich in einem separaten Nebengebäude (Schuppen) außerhalb des Hauptgebäudes. Die Immobilie wurde in den 1990er-Jahren kernsaniert, zuletzt wurde im Jahr 2015 die Heizungsanlage erneuert.