Maison Viebrock haut de gamme à Betzendorf Drögennindorf – Habitation et activité professionnelle possibles

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Cette maison individuelle haut de gamme, construite en 2023, séduit par son habitat moderne et économe en énergie, dans un cadre idyllique en périphérie de Betzendorf-Drögennindorf. Sur un généreux terrain d’environ 901 m², le bien allie confort résidentiel contemporain, vie proche de la nature et perspectives variées.

Cette maison Viebrock indépendante (modèle « Maxime 610 ») offre environ 165 m² de surface habitable et se distingue par son architecture épurée, sa construction de qualité ainsi que son classement en maison à haute efficacité énergétique KfW 40 Plus.

De grandes surfaces vitrées, un plan bien pensé et une technique domestique moderne créent une ambiance de vie confortable et lumineuse. Le système technique Hybrid-Smart-Air 2.0 ainsi qu’une installation photovoltaïque assurent un climat intérieur agréable et de faibles coûts énergétiques. L’équipement haut de gamme est complété par un chauffage au sol, des fenêtres à triple vitrage, des volets roulants électriques et deux salles de bains modernes.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez un vaste espace séjour et salle à manger avec accès à la terrasse et au jardin, une cuisine ouverte, un bureau, une salle d’eau ainsi que le local technique. L’étage offre quatre chambres spacieuses, une salle de bains avec lumière naturelle, des possibilités de rangement supplémentaires ainsi qu’une mezzanine ouverte. Un comble aménageable offre encore davantage d’espace de rangement et de possibilités d’utilisation.

La maison est complétée par un grand carport avec un local de rangement construit en dur en 2023.

Le terrain se situe en deuxième ligne et offre beaucoup d’espace pour le jardin, les loisirs, l’activité professionnelle et une personnalisation selon vos souhaits. La situation calme en lisière du village crée une atmosphère résidentielle particulière, avec beaucoup d’intimité et un agréable lien avec la nature environnante.

Option supplémentaire :
En cas de besoin d’espace accru, il est possible d’acquérir en complément deux terrains constructibles directement attenants et partiellement viabilisés.

Les terrains voisins représentent environ 901 m² et environ 1 039 m² et offrent des possibilités de construction intéressantes conformément au plan d’urbanisme « Drögennindorf-Bahnhof ». Cela ouvre des perspectives intéressantes – par exemple pour des membres de la famille, des projets de construction supplémentaires, une utilisation commerciale ou un investissement à long terme.

Pour l’un des terrains, un permis de construire a déjà été délivré pour l’édification d’une écurie. L’acquisition de l’ensemble permettrait ainsi de combiner de manière attrayante un habitat moderne avec la détention privée de chevaux à proximité directe de la maison. L’utilisation effective doit être clarifiée au cas par cas avec les autorités compétentes à convenir.

À elle seule, cette propriété offre déjà un logement de grande qualité dans un cadre proche de la nature et, si souhaité, la rare possibilité d’acquérir en outre un vaste terrain contigu présentant un potentiel de développement supplémentaire.

Les propriétaires ayant déjà emballé leurs effets personnels en vue du déménagement, certaines photos ont été retouchées à l’aide de l’IA et les pièces concernées sont représentées dans leur état vide. Les images ainsi retouchées sont signalées dans l’exposé. Un nouveau mesurage de la superficie orientale du terrain ainsi qu’un agrandissement de la parcelle d’environ 75 m² sont prévus.

Nous serions ravis de vous présenter personnellement ce bien exceptionnel et attendons avec plaisir votre prise de contact.

Emplacement