Deux maisons, un terrain, de nombreuses possibilités – dans un emplacement central à Dortmund-Brackel

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Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Dans le quartier central de Dortmund-Brackel, une opportunité intéressante s’offre aux acquéreurs qui savent reconnaître le potentiel d’un bien immobilier existant et souhaitent concrétiser leurs propres projets.

Sur le terrain d’environ 528 m² se trouvent deux maisons d’habitation construites à des époques différentes. La maison sur rue a été édifiée vers 1910 et dispose d’une surface habitable d’environ 140 m². Elle est complétée par une maison située à l’arrière, datant de 1960, offrant environ 80 m² de surface habitable supplémentaires. Au total, environ 220 m² de surface habitable sont ainsi disponibles.
La maison sur rue séduit par son style architectural caractéristique de la période autour de 1910. Dès l’entrée, le vaste hall d’entrée et son escalier en bois sinueux attirent le regard. Les hauts plafonds, les parquets en bois partiellement conservés et un bow-window remarquable aux éléments décoratifs historiques confèrent au bâtiment un charme particulier.

Le rez-de-chaussée comprend notamment le séjour, une salle à manger séparée et la cuisine. L’étage offre d’autres pièces ainsi qu’une salle de bains. Les vastes espaces de couloir et de cage d’escalier caractérisent le plan d’origine et ouvrent des possibilités intéressantes dans le cadre d’un réaménagement.

La maison située à l’arrière complète l’offre avec un autre bien immobilier, séparé sur le plan architectural. Différentes perspectives d’utilisation sont ainsi envisageables, par exemple pour plusieurs générations, pour combiner occupation personnelle et location, ou pour d’autres concepts d’habitat personnalisés.

Les deux bâtiments nécessitent d’importants travaux de modernisation et de rénovation. Les équipements techniques datent en grande partie des années 1980 ou d’avant. Les performances énergétiques des bâtiments ne répondent pas non plus aux normes actuelles. Les acquéreurs doivent donc prévoir les investissements correspondants. Un plan de rénovation pour la maison principale est disponible et sera volontiers mis à votre disposition.

Le terrain lui-même offre une autre perspective : avec une superficie d’environ 528 m² et des dimensions d’environ 14 x 38 mètres, un réaménagement complet pourrait également être intéressant. Les possibilités de construction devront être déterminées dans le cadre d’une étude individuelle auprès des autorités compétentes.

Cette offre immobilière s’adresse donc en particulier aux acquéreurs qui souhaitent préserver et moderniser le caractère d’un bâtiment historique, ainsi qu’aux personnes intéressées par un réaménagement complet du terrain.

Emplacement