| Surface habitable environ. | 651 m² |
|---|
| Zone de terrain | 669 m² |
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| Prix d'achat | 700.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 1 075,27 €/m² |
| Commission européenne | 41.650,-€ |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesÀ vendre : un immeuble mixte d’habitation et de commerce comprenant huit logements, une surface commerciale ainsi que des garages à Torgau. Construit en 1927, le bâtiment se trouve sur un terrain d’environ 669 m² et associe usage résidentiel et commercial à des surfaces utiles supplémentaires dans la cour intérieure.
Le bâtiment existant à plusieurs niveaux dispose d’une structure classique, développée au fil du temps, avec plusieurs logements, un local commercial situé côté rue avec une large vitrine ainsi que d’importantes surfaces de cave et annexes. Une voie traversante permet d’accéder à la partie arrière du terrain. On y trouve une cour intérieure aménagée, des espaces verts ainsi que plusieurs garages, offrant des possibilités d’utilisation supplémentaires et d’autres revenus locatifs.
Le bien est desservi par un chauffage central au gaz. Il convient notamment de souligner que, selon le certificat énergétique, l’installation de chauffage date de 2022. Le certificat énergétique indique une consommation d’énergie finale de 115 kWh/(m²·a).
La structure d’utilisation existante, combinant logements, commerce et garages, assure une diversification des sources de revenus. Des revenus locatifs correspondants provenant des logements, du local commercial ainsi que des garages sont documentés pour le bien.
Le bâtiment dispose en outre de caves, d’un ballon d’eau chaude, de compteurs électriques séparés ainsi que d’une cour arrière. La substance historique du bâtiment et les structures de plans existantes offrent également des points de départ pour un développement à long terme et une modernisation valorisante de l’existant.
Dans l’ensemble, le bien constitue une opportunité intéressante pour les investisseurs et propriétaires d’actifs à long terme recherchant un immeuble mixte d’habitation et de commerce avec plusieurs sources de revenus, son propre terrain et un potentiel de développement supplémentaire.
" frais, engagé, solide "
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