| Wohnfläche ca. | 651 m² |
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| Grundstücksfläche | 669 m² |
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| Kaufpreis | 700.000 € |
|---|---|
| Preis pro m² | 1.075,27 €/m² |
| Provision | 41.650,-€ |
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Weitere Finanzierungsrechner und AnnahmenZum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus mit acht Wohneinheiten, Gewerbefläche sowie Garagen in Torgau. Das im Jahr 1927 errichtete Gebäude befindet sich auf einem ca. 669 m² großen Grundstück und verbindet Wohn- und Gewerbenutzung mit zusätzlichen Nutzflächen im Innenhof.
Das mehrgeschossige Bestandsgebäude verfügt über eine klassische, gewachsene Gebäudestruktur mit mehreren Wohneinheiten, einer straßenseitig gelegenen Gewerbeeinheit mit großzügiger Schaufensterfront sowie umfangreichen Keller- und Nebenflächen. Über eine Durchfahrt ist der rückwärtige Grundstücksbereich erreichbar. Dort befinden sich ein befestigter Innenhof, Grünflächen sowie mehrere Garagen, die zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und weitere Mieteinnahmen bieten.
Die Immobilie wird über eine zentrale Gasheizung versorgt. Besonders hervorzuheben ist, dass die Heizungsanlage laut Energieausweis aus dem Jahr 2022 stammt. Der Energieausweis weist einen Endenergieverbrauch von 115 kWh/(m²·a) aus.
Die vorhandene Nutzungsstruktur aus Wohnen, Gewerbe und Garagen sorgt für eine Diversifizierung der Einnahmequellen. Für das Objekt sind entsprechende Mieteinnahmen aus den Wohneinheiten, der Gewerbeeinheit sowie den Garagen dokumentiert.
Das Gebäude verfügt darüber hinaus über Kellerräume, einen Warmwasserspeicher, separate Stromzähler sowie einen rückwärtigen Hofbereich. Die historische Gebäudesubstanz und die vorhandenen Grundrissstrukturen bieten zugleich Ansatzpunkte für eine langfristige Weiterentwicklung und wertsteigernde Modernisierung des Bestandes.
Insgesamt bietet die Immobilie eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger und Bestandshalter, die ein Wohn- und Geschäftshaus mit mehreren Ertragsquellen, eigenem Grundstück und zusätzlichem Entwicklungspotenzial suchen.
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Die Künne Immobilien Gruppe ist professioneller Dienstleister der Immobilienbranche und steht Ihnen in den Bereichen Projektentwicklung, Verkauf, Vermietung, Verwaltung und Facility Management zur Verfügung.
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3.350.000 € Moderne Wohnanlage in attraktiver Lage04860 Torgau
1.500.000 € Solide Ist-Rendite, starkes Entwicklungspotenzial auf über 11%- lukratives Wohninvestment in Torgau04860 Torgau
