| Type | Bungalow |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 105 m² |
| Année de construction | 1964 |
| chambres | 4 |
|---|---|
| Salles de bains | 1 |
| Zone de terrain | 527 m² |
|---|
| Prix d'achat | 489.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 4 657,14 €/m² |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesUne maison qui convainc dès aujourd’hui – et qui offre encore plus de possibilités demain
Les bungalows font désormais partie des types de biens immobiliers les plus recherchés sur le marché. Il est encore plus rare de trouver réunis un terrain généreux, de vastes surfaces utiles, un garage double, un sous-sol complet ainsi qu’un potentiel de développement supplémentaire.
C’est précisément cette combinaison qui vous attend dans ce bien immobilier situé dans un quartier résidentiel prisé d’Ingolstadt-Unterhaunstadt.
Sur un terrain d’environ 527 m², ce charmant bungalow se présente comme un logement idéal pour les familles, les couples, les projets multigénérationnels ou les acquéreurs qui pensent à long terme et savent reconnaître les potentiels.
Dès l’entrée dans la maison, une agréable sensation de bien-être s’installe. La construction classique de plain-pied permet de vivre confortablement sur un seul niveau et garantit des déplacements courts ainsi qu’une grande fonctionnalité au quotidien.
La pièce maîtresse du bien est constituée par le spacieux séjour-salle à manger. À l’origine, il s’agissait de deux pièces séparées, réunies pour former un espace de vie impressionnamment vaste. Il en résulte un centre de vie ouvert et baigné de lumière, avec un accès direct à la terrasse et au jardin. Si un espace de vie supplémentaire est nécessaire, la distribution initiale des pièces peut être rétablie si besoin.
Les surfaces exceptionnellement généreuses du sous-sol méritent une mention particulière. Outre les classiques caves et locaux techniques, plusieurs espaces chauffés sont disponibles, allant bien au-delà de l’utilisation habituelle d’un sous-sol. La salle de loisirs chauffée, avec fenêtre et accès direct au jardin, offre de nombreuses possibilités d’utilisation – du bureau à domicile au fitness et aux loisirs, jusqu’à un espace de retrait privé.
Un autre atout est le potentiel d’aménagement existant dans les combles. Selon les informations disponibles, les conduites ont déjà été amenées jusqu’à la zone des combles. Cela ouvre à long terme la possibilité de créer des surfaces habitables ou utiles supplémentaires – sous réserve, bien entendu, des autorisations d’urbanisme et d’un examen technique.
Dans l’ensemble, le bien est en état adapté à son âge et offre à ses futurs propriétaires la possibilité de réaliser des travaux de modernisation et d’aménagement selon leurs propres souhaits. En même temps, la maison constitue dès aujourd’hui une base solide pour un habitat confortable.
Les biens de ce type sont désormais rares à Ingolstadt. La combinaison du terrain, de l’emplacement, de la construction de plain-pied, du sous-sol complet et deLe potentiel de développement fait de cette offre une opportunité exceptionnelle.
Pour de plus amples informations ou pour convenir d’une visite personnelle, le groupe Miller Real Estate se tient à tout moment volontiers à votre disposition.
Ingolstadt-Unterhaunstadt - vivre au calme, à proximité de la ville
Unterhaunstadt compte parmi les quartiers résidentiels prisés d’Ingolstadt. Le voisinage établi, la bonne infrastructure ainsi que l’accès rapide au centre-ville rendent ce quartier particulièrement attrayant.
Les jardins d’enfants, écoles, commerces, médecins, pharmacies ainsi que de nombreuses offres de loisirs et de sport se trouvent à une distance confortable. Les habitants bénéficient également d’une atmosphère résidentielle agréable offrant un haut degré d’intimité.
La bonne desserte routière permet de rejoindre rapidement le centre-ville, les principaux employeurs de la région ainsi que les grands axes de transport suprarégionaux.
Toute personne souhaitant acheter un bungalow à Ingolstadt et attachant de l’importance au terrain, au jardin, aux surfaces utiles et au potentiel de développement à long terme trouvera ici une opportunité rare.
Équipements & agencement des pièces :
Rez-de-chaussée :
* Grand séjour et salle à manger
Espace de vie impressionnant avec accès direct à la terrasse et au jardin. À l’origine, cet espace se composait de deux pièces séparées, réunies pour former une grande pièce de vie.
* Cuisine avec coin repas
Cuisine spacieuse avec suffisamment de place pour un coin repas convivial et la vie familiale quotidienne.
* Chambre à coucher
Chambre bien agencée offrant de bonnes possibilités d’aménagement.
* Chambre d’enfant
Pièce lumineuse aux multiples possibilités d’utilisation.
* Bureau / chambre d’amis
Idéal comme bureau à domicile, chambre d’amis ou chambre d’enfant supplémentaire.
* Salle de bains avec lumière naturelle
Salle de bains avec fenêtre, baignoire, lavabo et WC.
* Dégagement
Entrée centrale donnant accès à toutes les pièces.
Sous-sol :
* Salle de loisirs chauffée avec accès au jardin
Grande pièce avec fenêtre, chauffage et accès direct au jardin.
* Grande salle de réception
Beaucoup d’espace pour les loisirs, les activités ou les soirées conviviales.
* Autre salle de loisirs
Utilisable de manière flexible comme salle de fitness, atelier, espace de stockage ou espace créatif.
* Buanderie / pièce polyvalente
Pièce chauffée supplémentaire offrant de multiples possibilités d’utilisation.
* Buanderie
* Local technique
* Nombreuses surfaces de rangement et surfaces utiles
Points forts :
Bungalow situé dans un quartier résidentiel prisé d’Ingolstadt-Unterhaunstadt :
* Terrain d’environ 527 m²
* Habitation de plain-pied
* Grand séjour et salle à manger
* Accès direct à la terrasse et Accès au jardin
* Cuisine-séjour
* Chambre
* Chambre d’enfant
* Bureau / chambre d’amis
* Salle de bains avec baignoire et lumière naturelle
* Entièrement sous-solée
* Plusieurs pièces chauffées au sous-sol
* Salle de loisirs avec fenêtre et accès au jardin
* Grande salle de réception
* Garage double
* Possibilités de stationnement supplémentaires
* Chauffage au gaz (2019)
Les biens immobiliers de ce type sont aujourd’hui devenus rares. La combinaison d’un vaste terrain, d’une construction de plain-pied, d’une distribution des pièces adaptée aux familles, de surfaces utiles importantes au sous-sol ainsi que d’un potentiel d’aménagement supplémentaire fait de ce bien une occasion exceptionnelle.
Que ce soit comme nouveau foyer familial, investissement à long terme ou bien immobilier permettant de réaliser individuellement ses propres idées d’habitat, cette maison offre une base idéale aux personnes qui apprécient autant l’emplacement et le terrain que les possibilités d’évolution.
Potentiel d’aménagement des combles
Raccordements déjà disponibles selon les informations fournies
Distribution des pièces adaptée aux familles
Possibilités de modernisation attrayantes
Utilisable immédiatement
Combinaison rare de terrain, d’emplacement et de potentiel d’évolution
Nous nous tenons volontiers à votre disposition pour toute information complémentaire, toute question concernant le bien ainsi que pour convenir d’un rendez-vous de visite personnalisé.
Votre interlocutrice :
Marina Miller
MILLER REAL ESTATE GROUP
Portable : +49 (0) 162 / 74 61 377
E-mail : info@miller-realestate.de
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