| Tipo di | Bungalow |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 105 m² |
| Anno costruito | 1964 |
| stanze | 4 |
|---|---|
| Bagni | 1 |
| Superficie di trama | 527 m² |
|---|
| Prezzo di acquisto | 489.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 4.657,14 €/m² |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoUna casa che oggi convince già - e domani offrirà ancora più possibilità
I bungalow appartengono ormai alle tipologie immobiliari più richieste sul mercato. Ancora più raro è quando si incontrano un ampio terreno, vaste superfici utili, un garage doppio, una cantina completa e inoltre ulteriore potenziale di sviluppo.
Proprio questa combinazione vi attende in questo immobile in una ricercata zona residenziale di Ingolstadt-Unterhaunstadt.
Su un terreno di ca. 527 m², questo affascinante bungalow si presenta come la casa ideale per famiglie, coppie, concetti multigenerazionali o acquirenti che pensano a lungo termine e riconoscono il potenziale.
Già entrando nella casa si percepisce una piacevole sensazione abitativa. La classica costruzione da bungalow consente di vivere comodamente su un unico livello e garantisce percorsi brevi nonché un’elevata praticità nella vita quotidiana.
Il cuore dell’immobile è l’ampia zona living e pranzo. In origine qui vi erano due stanze separate, riunite in un ambiente abitativo sorprendentemente grande. Ne è derivato un centro della vita aperto e pieno di luce con accesso diretto alla terrazza e al giardino. Chi necessita di ulteriore spazio abitativo può ripristinare, se necessario, la distribuzione originaria degli ambienti.
Particolarmente degni di nota sono le superfici eccezionalmente ampie nel piano interrato. Oltre ai classici locali cantina e tecnici, sono disponibili diversi spazi riscaldati che vanno ben oltre il consueto valore d’uso di una cantina. Il locale hobby riscaldato con finestra e accesso diretto al giardino offre molteplici possibilità d’uso - dall’home office al fitness e hobby fino a un’area privata di ritiro.
Un ulteriore punto di forza è il potenziale di ampliamento esistente nel sottotetto. Secondo quanto indicato, le linee sono già state portate fino alla zona del tetto. Ciò apre nel lungo periodo la possibilità di creare ulteriore spazio abitativo o utile - naturalmente subordinatamente alle autorizzazioni edilizie e alla verifica tecnica.
Nel complesso, l’immobile si trova in condizioni adeguate all’età e offre ai futuri proprietari la possibilità di realizzare interventi di modernizzazione e personalizzazione secondo le proprie idee. Allo stesso tempo, la casa offre già oggi una solida base per un’abitazione confortevole.
Immobili di questo tipo a Ingolstadt sono ormai disponibili solo raramente. La combinazione di terreno, posizione, costruzione da bungalow, cantina completa e Entwicklungspotenzial rende questa offerta un’opportunità speciale.
Per ulteriori informazioni o per concordare un appuntamento personale per una visita, Miller Real Estate Group è sempre a vostra completa disposizione.
Ingolstadt-Unterhaunstadt - vivere in modo tranquillo, abitare vicino alla città
Unterhaunstadt è una delle zone residenziali più ricercate di Ingolstadt. Il quartiere consolidato, la buona infrastruttura e il rapido collegamento con il centro rendono questa zona particolarmente attraente.
Asili, scuole, possibilità di acquisto, medici, farmacie e numerose offerte per il tempo libero e lo sport si trovano a distanza comoda. Allo stesso tempo, i residenti beneficiano di una piacevole atmosfera abitativa con un elevato grado di privacy.
Il buon collegamento ai trasporti consente brevi tragitti verso il centro, verso i grandi datori di lavoro della regione e verso le principali arterie di traffico sovraregionali.
Chi desidera acquistare un bungalow a Ingolstadt e attribuisce valore al terreno, al giardino, alle superfici utili e al potenziale di sviluppo a lungo termine, qui trova una rara opportunità.
Dotazioni e distribuzione degli spazi:
Piano terra:
* Ampia zona soggiorno e pranzo
Impressionante zona giorno con accesso diretto alla terrazza e al giardino. Originariamente qui vi erano due stanze separate, riunite poi in un ampio spazio abitativo.
* Cucina abitabile
Cucina ampia con spazio per una piacevole zona pranzo e la quotidianità familiare.
* Camera da letto
Camera da letto ben distribuita con gradevoli possibilità di arredo.
* Camera dei bambini
Ambiente luminoso e versatile.
* Studio / camera per gli ospiti
Ideale come home office, camera per gli ospiti o ulteriore camera per bambini.
* Bagno finestrato
Bagno con finestra, vasca da bagno, lavabo e WC.
* Disimpegno
Ingresso centrale con accesso a tutti gli ambienti.
Piano seminterrato:
* Locale hobby riscaldato con accesso al giardino
Ampio ambiente con finestra, riscaldamento e accesso diretto al giardino.
* Grande sala feste
Molto spazio per il tempo libero, hobby o serate conviviali.
* Ulteriore locale hobby
Utilizzabile in modo flessibile come sala fitness, laboratorio, area deposito o spazio creativo.
* Stanza da stiro / locale multiuso
Ulteriore locale riscaldato con molteplici possibilità d’uso.
* Locale lavanderia
* Locale tecnico
* Ampie superfici di deposito e utilità
Punti di forza:
Bungalow in ambita zona residenziale di Ingolstadt-Unterhaunstadt:
* Ca. 527 m² di terreno
* Abitare su un unico livello
* Ampia zona soggiorno e pranzo
* Accesso diretto alla terrazza e al Accesso al giardino
* Cucina abitabile
* Camera da letto
* Camera per bambini
* Studio / camera per gli ospiti
* Bagno con luce naturale e vasca da bagno
* Completamente cantinato
* Diverse cantine riscaldate
* Locale hobby con finestra e accesso al giardino
* Ampia sala per feste
* Garage doppio
* Ulteriori possibilità di parcheggio
* Riscaldamento a gas (2019)
Immobili di questo tipo oggi sono disponibili solo raramente. La combinazione di un ampio terreno, costruzione su un solo piano, disposizione degli spazi adatta alle famiglie, ampie superfici utili nel piano interrato nonché ulteriore potenziale di ampliamento rende questo immobile un'opportunità speciale.
Che sia come nuova casa per la famiglia, come investimento a lungo termine o come immobile per realizzare individualmente le proprie idee abitative - questa casa offre la base ideale per persone che apprezzano allo stesso modo posizione, terreno e possibilità di sviluppo.
Potenziale di ampliamento nel sottotetto
Tubazioni già presenti secondo le indicazioni
Disposizione degli spazi adatta alle famiglie
Interessanti possibilità di modernizzazione
Immediatamente utilizzabile
Rara combinazione di terreno, posizione e potenziale di sviluppo
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