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La maison mitoyenne en vente se situe dans un quartier résidentiel haut de gamme à Zirndorf et dispose d’env. 100 m² de surface habitable, d’environ 66 m² de surface utile et d’un terrain de 477 m².
Le bâtiment d’origine a été construit en 1934 et agrandi en 1970 par une extension, qui abrite aujourd’hui la chambre principale. Le bien a été modernisé dans différents domaines et offre une répartition fonctionnelle des pièces avec au total trois pièces, deux salles de bains et un WC invités supplémentaire.
Tous les revêtements de sol ont été renouvelés. L’équipement électrique a également été modernisé : les prises et interrupteurs ainsi que leurs composants intérieurs ont été remplacés, et le tableau électrique a été changé. En outre, les pièces sanitaires, y compris les conduites, ont été modernisées. La porte d’entrée ainsi que l’escalier menant à l’étage ont également été remplacés ou réaménagés.
Rez-de-chaussée Le rez-de-chaussée est accessible par la porte d’entrée récemment installée. Le séjour et la salle à manger constituent l’espace de vie central de la maison et disposent d’un accès direct à la terrasse et au jardin. La cuisine est équipée d’une cuisine intégrée. L’équipement comprend une plaque de cuisson à induction, un four ainsi qu’un réfrigérateur-congélateur combiné. Le rez-de-chaussée dispose en outre d’une salle de bains principale modernisée avec des équipements de qualité supérieure. Les conduites ont été remplacées dans le cadre de la modernisation. Un WC invités réaménagé est également disponible ; les conduites y ont aussi été remplacées.
Étage L’étage est accessible par un escalier réaménagé. Deux chambres s’y trouvent. La chambre principale est située dans l’extension construite en 1970. Le couloir offre en outre la possibilité d’aménager un espace de travail ou de télétravail. Une autre salle de bains avec WC, lavabo et raccordement pour lave-linge se trouve également à l’étage. Les conduites ont également été remplacées dans cette partie.
Extérieur La maison dispose de son propre jardin, qui s’étend sur deux niveaux. L’espace extérieur comprend deux terrasses d’une superficie totale d’env. 26 m². Les terrasses offrent différentes possibilités d’utilisation et complètent l’espace de vie par des surfaces de séjour supplémentaires en plein air. Un abri de jardin est disponible comme espace de rangement supplémentaire.
Surfaces utiles et garage Le bien dispose d’un sous-sol partiel et offre ainsi une surface supplémentaire de rangement et d’utilisation. D’autres possibilités de rangement se trouventdans les combles. Le bien comprend également un garage avec motorisation électrique de la porte. Le chauffage est assuré par une chaudière au gaz datant de 2019.
Accessoires et caractéristiques, tels que décrits
Particularités du bien immobilier : - grand jardin arboré sur deux niveaux avec abri de jardin - deux terrasses d’une superficie totale d’environ 26 m² - store banne électrique avec capteur météorologique et nouvelle commande - garage avec motorisation électrique de la porte - cave avec chaudière au gaz datant de 2019 offrant un espace de rangement supplémentaire - porte d’entrée neuve avec serrure de sécurité à 3 points et vitrage isolant - toutes les salles de bains ont été rénovées avec des matériaux de qualité en 2026 et les conduites d’eau ont été remplacées - prises, interrupteurs et installation électrique intérieure renouvelés - tableau électrique remplacé - nouveau revêtement de sol dans toutes les pièces et dans l’escalier - nouvelles portes intérieures et huisseries - nouvelle cuisine intégrée avec plaque à induction, four et combiné réfrigérateur-congélateur - les combles offrent un espace de rangement supplémentaire
Autres
L’achat du bien est sans frais d’agence pour l’acquéreur.
Interlocuteurs :
Fa. Fix&Key eGbR Michael Bauer Barbara Zimmemann
Emplacement
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Détails de l'emplacement
Emplacement | Un chez-soi dans un environnement calme et établi
Cette maison jumelée se situe à Zirndorf, dans un quartier résidentiel établi qui allie un agréable calme et la proximité des services du quotidien.
L’emplacement offre notamment aux familles une combinaison convaincante entre intimité et infrastructures adaptées à la vie quotidienne. La rue résidentielle calme crée un cadre propice à la détente, tandis que les commerces, les écoles, les structures d’accueil pour enfants et d’autres services sont accessibles à courte distance. Le centre-ville de Zirndorf se trouve à quelques minutes à pied seulement et propose un large choix de boutiques, de restaurants et de services.
L’un des atouts majeurs du bien est la combinaison entre la maison, sa terrasse privée et son jardin. L’espace extérieur privé prolonge l’espace de vie en plein air et offre un lieu à l’abri des regards pour des repas partagés, des moments de détente ou la vie de famille au vert. Ce logement offre ainsi non seulement un espace de vie entre ses quatre murs, mais aussi un refuge personnel à ciel ouvert.
Les liaisons de transport sont également pratiques. Un arrêt de bus se trouve à proximité immédiate et la gare de Zirndorf-Kneippallee est également facilement accessible. Le réseau de transports régional offre de bonnes liaisons en direction de Nuremberg, Fürth et des communes environnantes.
Zirndorf allie les atouts d’une ville à part entière à la proximité de la métropole de Nuremberg. Le centre-ville historique, les nombreux commerces, les écoles et les structures d’accueil pour enfants, ainsi que les multiples possibilités de loisirs et de détente, font de la ville un lieu de résidence attrayant.
L’emplacement de cette maison jumelée séduit tout particulièrement par son équilibre entre calme, intimité et accessibilité. Ceux qui recherchent un logement avec jardin tout en privilégiant la proximité des services du quotidien trouveront ici un cadre de vie offrant une grande qualité de vie.
