CantinaWC per gli ospitiParcheggioCucina attrezzataTerrazzaGiardino
Superficie di trama
477 m²
Posti auto
1
Condizione
Moderno
Pavimenti nell'edificio
2
Superficie del pavimento
66 m²
Certificato di energia
G
235,1 kWh/(m²·a)Consumo energetico
A+ABCDEFGH
Prezzo di acquisto e costi
Prezzo di acquisto
520.000 €
Prezzo per m2
5.200,00 €/m²
Commissione
nessuna commissione per gli acquirenti
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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La porzione di bifamiliare in vendita si trova in una zona residenziale di pregio a Zirndorf e dispone di ca. 100 m² di superficie abitabile, circa 66 m² di superficie utile e un terreno di 477 m².
L’edificio originario è stato costruito nel 1934 e ampliato nel 1970 con un corpo aggiunto, dove oggi si trova la camera da letto principale. L’immobile è stato modernizzato in diverse aree e offre una distribuzione funzionale degli spazi, con un totale di tre camere, due bagni e un ulteriore WC per gli ospiti.
Tutti i pavimenti sono stati rinnovati. Anche l’impianto elettrico è stato modernizzato: prese e interruttori, nonché i relativi componenti interni, sono stati rinnovati e il quadro elettrico è stato sostituito. Inoltre, i locali sanitari, comprese le tubature, sono stati modernizzati. Anche la porta d’ingresso e la scala che conduce al piano superiore sono state rinnovate o ridisegnate.
Piano terra Il piano terra è accessibile attraverso la porta d’ingresso di nuova installazione. La zona giorno e pranzo costituisce il cuore della casa e offre accesso diretto alla terrazza e al giardino. La cucina è dotata di una cucina componibile integrata. Le dotazioni comprendono un piano cottura a induzione, un forno e un frigorifero-congelatore. Il piano terra dispone inoltre di un bagno principale modernizzato con finiture di pregio. Le tubature sono state rinnovate nell’ambito dei lavori di modernizzazione. È inoltre disponibile un WC per gli ospiti di nuova concezione, le cui tubature sono state anch’esse rinnovate.
Piano superiore Il piano superiore è raggiungibile attraverso una scala ridisegnata. Qui si trovano due camere da letto. La camera da letto principale si trova nel corpo aggiunto costruito nel 1970. La zona del corridoio offre inoltre la possibilità di ricavare uno spazio di lavoro o un ufficio domestico. Al piano superiore si trova anche un ulteriore bagno con WC, lavabo e attacco per la lavatrice. Anche in quest’area le tubature sono state rinnovate.
Spazi esterni La casa dispone di un giardino privato che si estende su due livelli. L’area esterna dispone di due terrazze con una superficie complessiva di ca. 26 m². Le terrazze offrono diverse possibilità di utilizzo e ampliano la zona giorno con ulteriori spazi all’aperto. È disponibile una casetta da giardino come spazio aggiuntivo per riporre oggetti.
Superfici utili e garage L’immobile è parzialmente dotato di cantina e dispone quindi di ulteriore spazio di deposito e superficie utile. Ulteriori possibilità di deposito si trovanoin soffitta. All’immobile appartiene inoltre un garage con apertura elettrica della porta. Il riscaldamento è garantito da un impianto a gas del 2019.
Raccordi e caratteristiche, come descritto
Caratteristiche dell’immobile: - ampio giardino piantumato su due livelli con casetta da giardino - due terrazze con una superficie complessiva di circa 26 m² - tenda da sole elettrica con sensore meteorologico e nuovo pannello di comando - garage con apertura elettrica della porta - cantina con impianto di riscaldamento a gas del 2019, che offre ulteriore spazio di stoccaggio - porta d’ingresso di nuova installazione con serratura di sicurezza a 3 scatti e vetro termoisolante - tutti i bagni sono stati ristrutturati con finiture di pregio nel 2026 e le tubature dell’acqua sono state rinnovate - prese, interruttori e impianto elettrico interno rinnovati - quadro elettrico rinnovato - nuova pavimentazione in tutti gli ambienti e sulle scale - nuove porte interne e telai - nuova cucina componibile con piano cottura a induzione, forno e combinato frigorifero-congelatore - la soffitta offre ulteriore spazio di stoccaggio
Altri
L’acquisto dell’immobile è esente da provvigione per l’acquirente.
Referente:
Fa. Fix&Key eGbR Michael Bauer Barbara Zimmemann
Posizione
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Dettagli della posizione
Posizione | Casa in un contesto tranquillo e consolidato
La casa bifamiliare si trova a Zirndorf, in una zona residenziale consolidata che unisce una piacevole tranquillità a brevi distanze dai servizi della vita quotidiana.
La posizione offre in particolare alle famiglie una convincente combinazione di un rifugio privato e di infrastrutture adatte alla vita di tutti i giorni. La tranquilla via residenziale crea un ambiente rilassante, mentre negozi, scuole, asili nido e altri servizi sono raggiungibili in breve tempo. Il centro di Zirndorf dista solo pochi minuti a piedi e offre un’ampia scelta di negozi, ristoranti e servizi.
Un particolare punto di forza dell’immobile è la combinazione di casa, terrazza privata e giardino. Lo spazio esterno privato amplia la zona giorno verso l’esterno e crea un luogo riparato per pasti in compagnia, momenti di relax o la vita familiare nel verde. La casa offre così non solo spazio per vivere tra le proprie quattro mura, ma anche un rifugio personale all’aria aperta.
Anche i collegamenti sono comodi. Una fermata dell’autobus si trova nelle immediate vicinanze e anche la stazione di Zirndorf-Kneippallee è facilmente raggiungibile. La rete di trasporti regionale offre buoni collegamenti in direzione di Norimberga, Fürth e dei comuni limitrofi.
Zirndorf unisce i vantaggi di una città autonoma alla vicinanza all’area metropolitana di Norimberga. Il centro storico, i numerosi negozi, le scuole e gli asili nido, nonché le molteplici opportunità di svago e relax, rendono la città un’attrattiva località residenziale.
La posizione della casa bifamiliare convince in particolare per il suo equilibrato connubio di tranquillità, privacy e buona accessibilità. Chi cerca una casa di proprietà con giardino e, al tempo stesso, dà importanza a brevi distanze nella vita quotidiana, troverà qui una località residenziale dall’elevata qualità della vita.
