| Superficie di soggiorno ca. | 166 m² |
|---|
| Superficie di trama | 376 m² |
|---|---|
| Superficie del pavimento | 140 m² |
| Prezzo di acquisto | 335.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 2.022,21 €/m² |
| Commissione | 19% (3,57 % inkl. 19% MwSt.) |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoVi offriamo un interessante investimento di capitale con due unità abitative più due unità commerciali, nonché un'opzione di acquisto aggiuntiva sulla casa vicina situata sul retro.
In vendita un curato edificio residenziale e commerciale costruito nel 1959, in posizione centrale a Werne. L'immobile offre un'interessante combinazione di due unità abitative affittate e due locali commerciali affittati.
L'edificio dispone di circa 166 m² di superficie abitativa nonché di circa 75 m² di superficie commerciale. La superficie del terreno è di circa 376 m², aumenterà grazie a una prevista suddivisione del cortile dei garage e all'immobile verranno così assegnati 2 garage.
I due appartamenti sono curati e sono stati ampiamente ristrutturati negli anni 2004–2008. Ambienti luminosi e generosamente dimensionati offrono planimetrie funzionali e un piacevole comfort abitativo. I bagni modernizzati con luce naturale sono dotati ciascuno di una vasca da bagno.
L'immobile è completamente affittato.
I canoni di locazione ammontano a 18.132 € all'anno. Vi è ancora potenziale di crescita.
L'immobile offre quindi una situazione di reddito esistente senza sfitto.
Questo curato edificio residenziale e commerciale unisce canoni di locazione esistenti, due unità abitative, superficie commerciale/utile aggiuntiva e due garage. Grazie alle modernizzazioni già eseguite – in particolare riscaldamento, bagni, pavimenti
e isolamento del tetto – l'immobile si presenta come un interessante investimento con un'offerta di superfici utilizzabili in modo versatile.
Un immobile dal carattere solido e con diverse possibilità di utilizzo – ideale per investitori che desiderano unire superfici residenziali e commerciali in un'unica unità.
Questo oggetto n. 344 e l'oggetto n. 343 dovrebbero essere venduti preferibilmente in pacchetto.
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https://www.immobilienscout24.de/expose/171789301?referrer=HYBRID_VIEW_LISTING&searchId=b1f24d36-77f2-3e6a-8426-d7cc4d68efb1&searchType=radius#/
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