| Wohnfläche ca. | 166 m² |
|---|
| Grundstücksfläche | 376 m² |
|---|---|
| Nutzfläche | 140 m² |
| Kaufpreis | 335.000 € |
|---|---|
| Preis pro m² | 2.022,21 €/m² |
| Provision | 19% (3,57 % inkl. 19% MwSt.) |
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Die Anfangsrate wird aus Kreditbedarf × (Zins + Tilgung) ÷ 12 geschätzt. Nicht enthalten sind individuelle Bankkonditionen, Sondertilgungen und weitere Gebühren. Steuer, Notar- und Maklerkosten können im Einzelfall abweichen. Dies ist keine Finanzierungszusage oder Beratung.
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Weitere Finanzierungsrechner und AnnahmenWir bieten Ihnen eine attraktive Kapitalanlage mit zwei Wohneinheiten plus zwei Gewerbeeinheiten, sowie eine zusätzliche Kaufoption auf das dahinterliegende Nachbarhaus.
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1959 in zentraler Lage von Werne. Die Immobilie bietet eine interessante, Kombination aus zwei vermieteten Wohneinheiten sowie zwei vermietete Ladenlokale.
Das Gebäude verfügt über ca. 166 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 75m² Gewerbefläche. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 376 m², wird sich durch eine vorgesehene Teilung des Garagenhofes vergrößern und dem Objekt werden somit 2 Garagen zugeordnet.
Die beiden Wohnungen sind gepflegt und wurden im Jahr 2004–2008 umfassend renoviert. Helle und großzügig geschnittene Räume bieten funktionale Grundrisse und ein angenehmes Wohnambiente. Die modernisierten Tageslichtbäder sind jeweils mit einer Badewanne ausgestattet.
Das Objekt ist komplett vermietet.
Die Mieteinnahmen belaufen sich auf 18.132 € im Jahr. Hier ist noch Potenzial nach oben.
Damit bietet das Objekt eine bestehende Einnahmesituation ohne Leerstand.
Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus verbindet bestehende Mieteinnahmen, zwei Wohneinheiten, zusätzliche Gewerbe-/Nutzfläche und zwei Garagen. Durch die bereits durchgeführten Modernisierungen – insbesondere Heizung, Bäder, Bodenbeläge
und, Dachdämmung – präsentiert sich die Immobilie als interessante Anlage mit einem vielseitig nutzbaren Flächenangebot.
Eine Immobilie mit solidem Charakter und unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Kapitalanleger, die Wohn- und Gewerbeflächen in einer Einheit verbinden möchten.
Diese Objekt-Nr. 344 sowie Objekt-Nr. 343 soll möglichst im Paketverkauf erfolgen .
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https://www.immobilienscout24.de/expose/171789301?referrer=HYBRID_VIEW_LISTING&searchId=b1f24d36-77f2-3e6a-8426-d7cc4d68efb1&searchType=radius#/
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