Barmbek-Süd - vermietete Wohnung zur Kapitalanlage 1.OG, 3 Zi., Balkon

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Wohnung

Solide Kapitalanlage in begehrter Hamburger Lage:

In gefragter und zentraler Lage von Hamburg-Barmbek-Süd, direkt an der Grenze zum beliebten Stadtteil Eilbek, steht diese vermietete charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung zum Verkauf.
Die Immobilie befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Baujahr 1958 und eignet sich ideal als langfristiges, wertstabiles Investment.

Die Wohnung im Überblick:
Die gut aufgeteilte Wohnfläche von ca. 66 m² verteilt sich auf drei Zimmer, Küche und ein Vollbad. Ein gemütlicher Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof sorgt für zusätzliche Lebensqualität. Zur Wohnung gehört außerdem ein separater Kellerabstellraum. Die Holzfenster sind mit einer Isolierverglasung ausgestattet. Die angebotene Wohnung befindet sich in einem langjährig genutzten, aber gepflegten Zustand.

Energie & Haustechnik:
Die Beheizung erfolgt zentral über eine Gasheizung im Kellergeschoss. Die Warmwasserversorgung ist dezentral über Durchlauferhitzer geregelt. Ein aktueller Verbrauchsausweis liegt vor und ist bis Februar 2034 gültig. Mit der Energieeffizienzklasse C und einem Endenergieverbrauch von 86,7 kWh/(m²·a) weist die Immobilie für ihr Baujahr einen sehr soliden energetischen Zustand auf.

Nachhaltiges Investment mit solider Mieterstruktur:
Die Wohnung ist seit den 80er-Jahren durchgehend an eine absolut solide und zuverlässige Mietpartei vermietet. Das ungekündigte Mietverhältnis ist unbefristet. Die aktuelle jährliche Nettokaltmiete beträgt ca. 6.790 €. Die letzte Mietanpassung wurde erst kürzlich im Jahr 2026 mietenspiegelkonform durchgeführt, was die Werthaltigkeit der Erträge unterstreicht.

Aus Gründen des Datenschutzes und der Diskretion erhalten Sie nähere Informationen zum Mietvertrag sowie die exakte Objektadresse gerne auf persönliche Nachfrage.

Ihr Ansprechpartner:
Torsten BurchardTel.: +49 172 4006655E-Mail: burchard@bu-immo.de

Lage