| Surface habitable environ. | 595 m² |
|---|
| chambres | 24 |
|---|---|
| Salles de bains | 10 |
| Zone de terrain | 360 m² |
|---|
| Prix d'achat | 1.200.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 2 016,70 €/m² |
| Commission européenne | 4,76% (4,76% des Kaufpreises, inkl. MwSt) |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesÀ vendre, un immeuble résidentiel attractif situé dans un emplacement proche du centre, au nord de Leipzig. Le bien bien entretenu se trouve dans une rue calme et associe le charme historique d’un immeuble ancien construit vers 1906 aux avantages d’une modernisation complète.
Le bâtiment a été rénové de manière approfondie et complète en 1999. Dans le cadre de cette rénovation, le bien a été modernisé selon les standards actuels et complété notamment par un ascenseur ainsi qu’un ensemble de balcons. Le caractère particulier de l’immeuble ancien a été préservé, conférant au bâtiment son charme individuel.
Un autre avantage pour les investisseurs : le bien n’est pas classé monument historique. L’immeuble offre ainsi des possibilités attractives pour une gestion à long terme et relativement flexible.
Structure locative solide et superficies d’appartements attractives
Dans le cadre de la rénovation, un total de 10 appartements bien agencés, de 2 à 3 pièces, a été créé. Les unités sont réparties entre le rez-de-chaussée, trois étages supérieurs ainsi que les combles – deux appartements par étage.
Les surfaces habitables sont comprises entre env. 47 m² et 67 m², correspondant ainsi à un segment résidentiel orienté vers la demande. Toutes les unités sont louées, de sorte que l’investissement dispose déjà aujourd’hui d’une situation de revenus courants stable.
La combinaison de superficies d’appartements raisonnables, de plans attractifs, de balcons et d’un ascenseur crée de bonnes conditions pour une location durable.
Les loyers actuellement pratiqués se situent, selon l’appartement, à seulement env. 6,00 à 7,00 €/m². Par rapport au niveau actuel des loyers à Leipzig, cela laisse encore un potentiel de développement significatif.
Sur la base de l’observatoire des loyers de Leipzig, des réserves correspondantes existent au sein de la structure locative actuelle. Outre les loyers effectivement perçus, le bien offre ainsi une perspective intéressante d’augmentation progressive des revenus courants.
Lors de futures relocations, des loyers allant jusqu’à env. 10,00 €/m² semblent réalisables – selon l’emplacement, l’équipement et l’appartement concerné. Cela ouvre au futur propriétaire un levier de valorisation supplémentaire grâce à l’optimisation à long terme des revenus locatifs.
Bon état d’entretien – aucun retard de réparation identifiable
Sur les plans technique et constructif également, l’immeuble résidentiel se présente dans un bon état général et bien entretenu. Aucun retard notable en matière de réparations ou d’entretien n’est actuellement identifiable.
Ainsi le bien immobilier convient notamment aux investisseurs recherchant un immeuble résidentiel déjà établi et entièrement loué, offrant un potentiel de développement supplémentaire.
Un investissement d’avenir
Le bien réunit plusieurs facteurs pertinents pour les investissements résidentiels à long terme :
- situation proche du centre, au nord de Leipzig
- 10 logements avec des plans adaptés à la demande, de 2 à 3 pièces
- entièrement loué
- superficies des logements d’env. 47 à 67 m²
- rénovation complète en 1999
- ascenseur et ensemble de balcons
- non soumis à la protection des monuments historiques
- état général soigné
- aucun retard de réparations notable
- loyers existants attractifs avec un potentiel d’augmentation supplémentaire
- perspective supplémentaire grâce aux ajustements de loyers lors des nouvelles locations
L’immeuble résidentiel collectif offre ainsi une combinaison intéressante de revenus locatifs courants, d’une structure de logements maîtrisée et d’un potentiel d’augmentation des loyers à long terme – et constitue donc un complément attractif pour un portefeuille immobilier axé sur le rendement.
Nous mettons volontiers à votre disposition, sur demande, des informations complémentaires, des documents et des données clés concernant le bien.
Nous attendons avec intérêt votre prise de contact et serons ravis de pouvoir vous présenter personnellement cette opportunité d’investissement intéressante.
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