Investir à long terme - APPARTEMENT DE 2 PIÈCES LOUÉ & bien entretenu avec balcon dans une résidence en copropriété de premier choix

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette propriété d'investissement

L’appartement proposé se trouve dans un immeuble collectif bien entretenu, situé dans un quartier résidentiel calme de Velbert, et séduit par une combinaison réussie entre plan fonctionnel, équipements contemporains et vastes travaux de modernisation.

L’ensemble du logement a été modernisé en 2012/2013 et se présente aujourd’hui dans un état soigné et intemporel. La salle de bains moderne avec douche, aménagée dans un élégant design gris et blanc, mérite une mention particulière et répond pleinement aux exigences actuelles en matière d’habitat.

Le plan fonctionnel permet une utilisation optimale de la surface habitable et crée une atmosphère agréable. Le séjour lumineux constitue le centre de vie de l’appartement et offre un accès direct au balcon, qui permet de profiter d’un confort supplémentaire en plein air.

L’équipement comprend des revêtements de sol faciles d’entretien en carrelage et en vinyle ainsi que des fenêtres modernes en PVC blanc, qui assurent une bonne efficacité énergétique et une ambiance intérieure agréable. Un ascenseur dans l’immeuble garantit un accès confortable à l’appartement et renforce le confort de vie.

Les parties communes ont également été entièrement modernisées en 2012 : la façade a ainsi été rénovée et la cage d’escalier entièrement remise à neuf, de sorte que l’immeuble se présente dans son ensemble dans un très bon état d’entretien.

L’offre est complétée par des surfaces annexes pratiques : chaque logement dispose de sa propre cave, et une cave à vélos commune est également disponible.

L’appartement est loué de manière fiable depuis 2013 et génère un loyer mensuel hors charges de 344 EUR.

Dans l’ensemble, il s’agit d’un bien solide et loué durablement, qui constitue notamment une opportunité d’investissement intéressante pour les investisseurs.
Le bien se trouve dans un quartier résidentiel attrayant de Velbert, au cœur du Niederbergisches Land. Le Wordenbecker Weg se caractérise par une structure résidentielle calme et établie, composée principalement de maisons individuelles et bifamiliales, et offre un environnement résidentiel agréable et bien entretenu.

Les environs séduisent par leur caractère verdoyant et leur proximité avec de vastes espaces de détente. Promenades, activités sportives ainsi que loisirs reposants en pleine nature sont accessibles directement et confèrent au secteur une grande qualité de vie et de détente.

Vous bénéficiez également d’une bonne desserte et d’une infrastructure de qualité : le centre-ville de Velbert avec de nombreuses possibilités de shopping, des restaurants, des médecins ainsi que d’autres services essentiels est accessible en peu de temps. Les crèches, les écoles et d’autres offres éducatives se trouvent également à proximité confortable.

La desserte est à qualifier de très bonne. Les principaux axes de circulation environnants permettent de rejoindre rapidement les villes voisines d’Essen, Wuppertal et Düsseldorf. Les transports publics locaux sont également bien développés et garantissent une mobilité flexible.

Dans l’ensemble, cet emplacement offre une combinaison idéale entre une vie calme et proche de la nature et un accès facile aux centres urbains.
- Balcon
- Carrelage/vinyle
- Ascenseur
- Appartement entièrement modernisé en 2012/2013
- Séjour lumineux
- Rénovation de la façade en 2012
- Rénovation complète de la cage d’escalier en 2012
- Plan fonctionnel
- Salle de bains avec douche blanche/grise
- Nouvelles fenêtres (PVC blanc)
- Cave à vélos (commune)
- Une cave privative pour chaque appartement
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Pour convenir d’un rendez-vous de visite, la présentation d’un justificatif de liquidités ou d’un premier accord de financement est nécessaire, après concertation interne avec le vendeur.

Nous répondons volontiers au préalable par téléphone aux premières questions concernant le bien. Nous nous réjouissons d’un échange constructif.

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