| Surface habitable environ. | 739 m² |
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| Zone de terrain | 1181 m² |
|---|
| Prix d'achat | 649.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 878,55 €/m² |
| Commission européenne | 3,57% (3,57 % (inkl. MwSt.)) |
Calculer en utilisant le prix d'achat de cette liste. Chaque hypothèse est modifiable et tous les chiffres sont des estimations non contraignantes.
Le paiement initial est estimé comme montant du prêt × (intérêts + remboursement) ÷ 12. Les conditions de prêt individuelles, les remboursements spéciaux et les frais supplémentaires ne sont pas inclus.
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesInvestoren aufgepasst: Zum Verkauf steht ein Immobilienpaket aus insgesamt vier Wohnhäusern in Duderstadt und Rollshausen. Die Liegenschaften bieten zusammen ca. 738,72 m² Wohnfläche auf insgesamt ca. 1.181 m² Grundstücksfläche und verteilen sich auf acht vermietete Wohneinheiten. Zwei der Gebäude in Duderstadt stehen in zentraler Innenstadtlage unter Denkmalschutz.
Das Paket umfasst:
1) Dreifamilienhaus, ca. 261,72 m² Wohnfläche, ca. 172 m² Grundstück, renovierungsbedürftig, denkmalgeschützt, 2x Einheiten vermietet, 810,00 € Kaltmiete
2) Zweifamilienhaus, ca. 160 m² Wohnfläche, ca. 167 m² Grundstück, renovierungsbedürftig, denkmalgeschützt, vollvermietet, 1170,00 € Kaltmiete
3) Einfamilienhaus / Resthof mit Scheune & Stall, ca. 123 m² Wohnfläche, ca. 408 m² Grundstück, renovierungsbedürftig, 780,00 € Kaltmiete
4) Dreifamilienhaus, ca. 194 m² Wohnfläche, ca. 434 m² Grundstück, gepflegt, 2x Einheiten vermietet, 800,00 € Kaltmiete
Die Baujahre reichen von ca. 1522 bis ca. 1955. Die Objekte weisen unterschiedliche Modernisierungsstände auf und bieten teilweise weiteres Entwicklungs- und Aufwertungspotenzial.
Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 42.720 € bzw. 3.560 € monatlich. Nach Vollvermietung und Ausschöpfung der derzeit angesetzten Soll-Mieten sind ca. 51.720 € jährlich bzw. 4.310 € monatlich erreichbar. Das entspräche aktuell einem (Brutto-)Faktor von ca. 12.55 und einer Bruttorendite von ca. 7,97 %. Nutzen Sie diese Zahlen zu Ihrem Vorteil!
Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von diesem vielseitigen Immobilienpaket mit attraktiver Mietbasis und weiterem Entwicklungspotenzial überzeugen. Wir freuen uns auf Sie!
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