| Type | Maison de fin de course |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 107 m² |
| Année de construction | 2000 |
| Chambres | 4 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 5 |
| Salles de bains | 1 |
| Chauffage | Chauffage au sol |
| Type de carburant | Gaz |
| Zone de terrain | 188 m² |
|---|---|
| Places de stationnement | 2 |
| État | Bien gardé |
| Planchers dans le bâtiment | 3 |
| Prix d'achat | 598.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 5 588,78 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCette maison d’angle mitoyenne très soignée, construite en 2000, offre beaucoup d’espace et de confort de vie dans un quartier calme de Neuss-Holzheim. Environ 107 m² de surface habitable se répartissent en cinq pièces sur trois niveaux. Le terrain mesure environ 188 m². S’y ajoutent environ 44 m² de surface utile en sous-sol, un garage et une place de stationnement supplémentaire.
Des sols en grès cérame et en carrelage, un escalier à marches en bois véritable ainsi que le chauffage au sol réglable séparément sur les trois niveaux assurent un agréable confort de vie. Le chauffage est assuré par une chaudière centrale au gaz.
Au rez-de-chaussée, vous attend un spacieux espace séjour et salle à manger avec accès direct à la terrasse sud ensoleillée et au jardin. La cuisine séparée avec cuisine intégrée est comprise dans le prix d’achat. Des toilettes invités complètent ce niveau.
À l’étage se trouvent trois chambres, une salle de bains avec baignoire et WC ainsi qu’un débarras pratique. Les meubles existants de la salle de bains et des toilettes invités sont également inclus.
Les combles clairs, entièrement aménagés, offrent de multiples possibilités d’utilisation, par exemple comme bureau à domicile, chambre d’amis ou chambre d’adolescent. Les environ 20 m² sont déjà inclus dans la surface habitable. Le vaste espace peut être divisé si nécessaire. Les conduites d’alimentation et d’évacuation des eaux usées pour une salle de bains supplémentaire avec WC sont déjà préparées.
Au sous-sol se trouvent une salle de loisirs, une pièce de stockage, une buanderie séparée et un couloir. La salle de loisirs, la pièce de stockage et le couloir sont chauffables. Les fenêtres du sous-sol sont à double vitrage.
La maison de construction massive dispose de fenêtres en PVC, de volets roulants sur presque toutes les fenêtres ainsi que de prises réseau et TV à tous les niveaux d’habitation.
Un point fort particulier est le jardin aménagé avec soin, avec une généreuse terrasse sud, une végétation mature, une pergola végétalisée et un petit bassin. Un jardin de devant facile d’entretien, un accès séparé au jardin, un raccordement d’eau extérieur, des prises électriques et un éclairage complètent l’offre.
Prix d’achat : 598.000 € – sans commission, de particulier à particulier
Le bien est vendu directement par les propriétaires. Aucune commission d’agence n’est due par l’acheteur.
La maison est actuellement occupée par les propriétaires eux-mêmes. La remise des clés s’effectue selon un accord individuel.
Certificat de performance énergétique
Un certificat de performance énergétique basé sur la consommation, valide, est disponible pour le bien et comporte les indications suivantes :
Type de certificat énergétique : certificat de performance énergétique basé sur la consommation
Classe d’efficacité énergétique : B
Principale source d’énergie : gaz
Année de construction du bâtiment : 2000
Consommation d’énergie finale : 63,1 kWh/(m²·a)
Le certificat énergétique peut être consulté lors d’une visite.
Conditions de vente
La vente s’effectue dans l’état constaté lors de la visite (« tel que visité »), à l’exclusion de la responsabilité légale pour les vices cachés, dans la mesure où la loi le permet. Les détails seront réglés dans l’acte de vente notarié.
Contact et visite
En cas d’intérêt sérieux pour l’achat, nous serons heureux de recevoir votre message accompagné de vos coordonnées.
Les visites sont possibles sur rendez-vous préalable.
Les demandes d’agents immobiliers ne sont expressément pas souhaitées.
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La maison d’angle mitoyenne se situe dans une rue résidentielle calme du quartier Holzheim, à Neuss. Cet emplacement résidentiel allie un cadre agréable et favorable aux familles à une bonne infrastructure et à des trajets courts au quotidien.
La proximité de nombreux équipements du quotidien est particulièrement attractive. Les commerces, une boulangerie, des crèches et une école primaire sont facilement accessibles à pied. Cela facilite le quotidien des familles et permet d’effectuer de nombreuses courses sans voiture.
Holzheim offre en outre une bonne offre locale. Des médecins et d’autres services se trouvent dans le quartier. Les habitants profitent ainsi des avantages d’un environnement résidentiel calme, sans devoir renoncer aux services essentiels de la vie quotidienne.
La desserte est également un atout. La gare de Neuss-Holzheim assure la liaison avec le trafic ferroviaire régional et présente un intérêt particulier pour les pendulaires. En voiture, l’A46 est facilement accessible. Le réseau routier environnant offre de bonnes liaisons vers Neuss, Düsseldorf et d’autres villes de la région.
Cet emplacement convient particulièrement aux familles, aux couples et aux actifs qui souhaitent allier un foyer calme à une bonne accessibilité. Ici, il est possible de combiner des moments de détente dans son propre jardin avec les avantages pratiques d’un emplacement résidentiel bien desservi.
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