| Tipo di | Casa di fine terra |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 107 m² |
| Anno costruito | 2000 |
| Camere da letto | 4 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 5 |
| Bagni | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento a pavimento |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Superficie di trama | 188 m² |
|---|---|
| Posti auto | 2 |
| Condizione | Ben tenuto |
| Pavimenti nell'edificio | 3 |
| Prezzo di acquisto | 598.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 5.588,78 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesta casa a schiera d’angolo molto curata, costruita nel 2000, offre molto spazio e comfort abitativo in una posizione tranquilla a Neuss-Holzheim. Su circa 107 m² di superficie abitabile si distribuiscono cinque locali su tre livelli abitativi. Il terreno misura circa 188 m². Si aggiungono circa 44 m² di superficie utile in cantina, un garage e un posto auto aggiuntivo.
Pavimenti in gres porcellanato e piastrelle, una scala con gradini in legno massello nonché il riscaldamento a pavimento regolabile separatamente su tutti e tre i livelli abitativi creano un piacevole comfort abitativo. Il riscaldamento è assicurato da un impianto di riscaldamento centralizzato a gas.
Al piano terra vi attende un’ampia zona soggiorno e pranzo con accesso diretto alla soleggiata terrazza esposta a sud e al giardino. La cucina separata con cucina componibile è inclusa nel prezzo di acquisto. Un bagno per gli ospiti completa questo livello.
Al piano superiore si trovano tre camere da letto, un bagno con vasca e WC nonché un pratico ripostiglio. I mobili esistenti del bagno e del bagno per gli ospiti sono anch’essi inclusi.
Il luminoso sottotetto, completamente rifinito, offre molteplici possibilità d’uso, ad esempio come home office, camera per gli ospiti o stanza per ragazzi. I circa 20 m² sono già compresi nella superficie abitabile. L’ampio locale può essere suddiviso all’occorrenza. Le condutture di alimentazione e di scarico per un bagno aggiuntivo con WC sono predisposte.
In cantina sono disponibili un locale hobby, una dispensa, un locale lavanderia separato e un corridoio. Il locale hobby, la dispensa e il corridoio sono riscaldabili. Le finestre della cantina hanno doppi vetri.
La casa, costruita in muratura piena, dispone di finestre in PVC, tapparelle su quasi tutte le finestre nonché di prese di rete e TV su tutti i livelli abitativi.
Un highlight particolare è il giardino curato con amore, con ampia terrazza esposta a sud, vegetazione consolidata, pergola verde e piccolo laghetto. Un giardino anteriore di facile manutenzione, un accesso separato al giardino, un attacco dell’acqua esterno, prese elettriche e illuminazione completano l’offerta.
Prezzo di acquisto: 598.000 € – senza provvigione da privato
L'immobile viene venduto direttamente dai proprietari. Per gli acquirenti non è dovuta alcuna provvigione di agenzia.
La casa è attualmente abitata dai proprietari stessi. La consegna avviene previo accordo individuale.
Certificato energetico
Per l'immobile è disponibile un certificato di consumo energetico valido con i seguenti dati:
Tipo di certificato energetico: certificato di consumo energetico
Classe di efficienza energetica: B
Principale vettore energetico: gas
Anno di costruzione dell'edificio: 2000
Consumo di energia finale: 63,1 kWh/(m²·a)
Il certificato energetico può essere consultato in occasione di una visita.
Condizioni di vendita
La vendita avviene nello stato presente al momento della visita («come visionato»), con esclusione della responsabilità legale per vizi materiali, nella misura consentita dalla legge. I dettagli saranno regolati nel contratto di compravendita notarile.
Contatto e visita
In caso di serio interesse all'acquisto, saremo lieti di ricevere un vostro messaggio con i vostri dati di contatto.
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La casa a schiera d'angolo si trova in una tranquilla strada residenziale nel quartiere Holzheim di Neuss. La posizione abitativa unisce un ambiente piacevole e adatto alle famiglie a una buona infrastruttura e a percorsi brevi nella vita quotidiana.
Particolarmente interessante è la vicinanza a numerose strutture per le esigenze quotidiane. Negozi, una panetteria, asili nido e una scuola elementare sono comodamente raggiungibili a piedi. Ciò facilita la vita quotidiana delle famiglie e consente di sbrigare molte commissioni anche senza auto.
Inoltre, Holzheim offre una buona offerta di servizi locali. Medici e altri servizi si trovano nel quartiere. Gli abitanti godono così dei vantaggi di una zona residenziale tranquilla, senza dover rinunciare a importanti servizi della vita quotidiana.
Anche i collegamenti sono un punto a favore. La stazione di Neuss-Holzheim offre l'accesso al traffico ferroviario regionale ed è particolarmente interessante per i pendolari. In auto l'autostrada A46 è facilmente raggiungibile. Attraverso la rete stradale circostante esistono buoni collegamenti verso Neuss, Düsseldorf e altre città della regione.
La posizione è particolarmente adatta a famiglie, coppie e lavoratori che desiderano unire una casa tranquilla a una buona raggiungibilità. Qui è possibile combinare ore di relax nel proprio giardino con i vantaggi pratici di una zona residenziale ben collegata.
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