Investissement immobilier pérenne : appartement de 4 pièces au rez-de-chaussée, loué, avec terrasse et place de parking en sous-sol à Wermelskirchen

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

Cet appartement en copropriété intéressant offre aux investisseurs une occasion attrayante d’investir dans un bien résidentiel déjà loué à Wermelskirchen. L’unité d’habitation 6 proposée se trouve au rez-de-chaussée d’un immeuble collectif bien entretenu comprenant au total 17 logements, un garage souterrain et un ascenseur. Le bâtiment a été construit en tant que résidence en copropriété avec 17 appartements ainsi que des places de stationnement en garage souterrain et d’autres places de stationnement.<br><br>L’appartement dispose d’environ 104 m² de surface habitable et séduit par un plan bien pensé et adapté aux familles. Il comprend un spacieux séjour avec espace repas, une cuisine séparée, une chambre parentale, deux autres pièces, une salle de bains, des toilettes séparées, un hall avec espace vestiaire, un débarras pratique ainsi qu’une terrasse.<br><br>Cette configuration est particulièrement intéressante pour les investisseurs, car les appartements spacieux en rez-de-chaussée avec terrasse, un nombre appréciable de pièces et un accès confortable par ascenseur s’adressent à un large éventail de locataires. Qu’il s’agisse de petites familles, de couples ayant besoin d’espace ou de locataires âgés, cette superficie et l’accès à faible nombre de marches plaident en faveur d’une location durable. Une place de stationnement en garage souterrain est également comprise avec l’appartement, ce qui accroît encore la valeur résidentielle et renforce l’attractivité de l’offre du point de vue de l’investisseur.<br><br>L’appartement est loué depuis le 01.01.2018. Le loyer mensuel hors charges s’élève à 714 EUR pour l’appartement et à 50 EUR pour la place de stationnement en garage souterrain. Les revenus locatifs actuels s’élèvent ainsi à 764 EUR par mois, soit 9.168 EUR par an. Le prix demandé est de 299.000 EUR. Les investisseurs ont ainsi la possibilité d’acquérir un logement déjà loué, générant des revenus courants et offrant un potentiel de développement supplémentaire.<br><br>La conception constructive de l’immeuble souligne également le caractère durable de cet investissement. Le bâtiment a été construit en maçonnerie massive et dispose notamment de planchers en béton armé, d’un chauffage central au gaz avec production d’eau chaude, de fenêtres en PVC à vitrage isolant ainsi que de volets roulants. Cette structure de base solide constitue une bonne base pour un investissement conservant sa valeur à long terme.<br><br>Dans l’ensemble, il s’agit d’un appartement avec terrasse bien agencé et loué, situé dans une grande résidence en copropriété avec ascenseur et place de stationnement en garage souterrain — une offre particulièrement intéressante pour les investisseurs qui attachent de l’importance à une location déjà établie, à une superficie d’appartement recherchée etposer une base solide.<br><br><br><br><br>

Emplacement