Kapitalanlage mit Substanz: Vermietete 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Tiefgaragenstellplatz in Wermelskirchen

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Wohnung

Diese interessante Eigentumswohnung bietet Kapitalanlegern eine attraktive Gelegenheit, in eine bereits vermietete Wohnimmobilie in Wermelskirchen zu investieren. Die angebotene Wohneinheit 6 befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 17 Wohneinheiten, Tiefgarage und Aufzug. Das Gebäude wurde als Eigentumsanlage mit 17 Wohnungen sowie Tiefgaragen- und weiteren Stellplätzen errichtet.<br><br>Die Wohnung verfügt über rund 104 m² Wohnfläche und überzeugt mit einem durchdachten, familienfreundlichen Grundriss. Sie umfasst einen großzügigen Wohn- und Essbereich, eine separate Küche, ein Elternschlafzimmer, zwei weitere Zimmer, ein Badezimmer, ein separates WC, eine Diele mit Garderobenbereich, einen praktischen Abstellraum sowie eine Terrasse<br><br>Gerade für Kapitalanleger ist diese Aufteilung besonders interessant, da großzügige Erdgeschosswohnungen mit Terrasse, guter Zimmeranzahl und komfortabler Erreichbarkeit per Aufzug eine breite Mieterzielgruppe ansprechen. Ob kleine Familien, Paare mit Platzbedarf oder ältere Mieter diese Wohnungsgröße und der barrierearme Zugang sprechen für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Zusätzlich gehört ein Tiefgaragenstellplatz zur Wohnung, der den Wohnwert weiter erhöht und die Attraktivität des Angebots aus Anlegersicht zusätzlich stärkt.<br><br>Die Wohnung ist seit dem 01.01.2018 vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 714 EUR für die Wohnung sowie 50 EUR für den Tiefgaragenstellplatz. Damit belaufen sich die aktuellen Mieteinnahmen auf insgesamt 764 EUR pro Monat beziehungsweise 9.168 EUR pro Jahr. Der Angebotspreis beträgt 299.000 EUR. Damit bietet sich Investoren die Möglichkeit, eine bereits vermietete Einheit mit laufenden Einnahmen und weiterem Entwicklungspotenzial zu erwerben.<br><br>Auch die bauliche Konzeption des Hauses unterstreicht den nachhaltigen Charakter dieser Kapitalanlage. Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und verfügt unter anderem über Stahlbetondecken, eine zentrale Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung, isolierverglaste Kunststofffenster sowie Rollläden. Diese solide Grundsubstanz bildet eine gute Basis für ein langfristig werthaltiges Investment.<br><br>Insgesamt handelt es sich um eine gut geschnittene, vermietete Terrassenwohnung in einer größeren Eigentumsanlage mit Aufzug und Tiefgaragenstellplatz ein Angebot, das insbesondere für Kapitalanleger interessant ist, die Wert auf eine bereits etablierte Vermietung, eine gefragte Wohnungsgröße und eine solide Ausgangsbasis legen.<br><br><br><br><br>

Lage