Rechne mit dem Kaufpreis dieses Inserats. Alle Annahmen sind änderbar; die Werte sind unverbindliche Schätzungen.
Die Anfangsrate wird aus Kreditbedarf × (Zins + Tilgung) ÷ 12 geschätzt. Nicht enthalten sind individuelle Bankkonditionen, Sondertilgungen und weitere Gebühren. Steuer, Notar- und Maklerkosten können im Einzelfall abweichen. Dies ist keine Finanzierungszusage oder Beratung.
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Die perfekt geschnittene 2-Zi.-Wohnung liegt im Hochparterre einer 1996 errichteten Stadtvilla mit lichtdurchflutetem Treppenhaus. Sie wurde vom jetzigen Eigentümer im Jahr 2017 vollständig saniert: Neue Einbauküche, fantastisches Duschbad, Merbau-Massivholzparkett u.v.m.. Alles in bester Qualität und handwerklicher Ausführung. Das Gesamtinvest betrug etwa € 45.000,-, zuzüglich mehr als € 20.000,- für das im Kaufpreis inkludierte Inventar.
Als Besonderheit seien die beiden Freiflächen genannt: Ein wunderbarer Ost-Balkon für den Morgenkaffee und eine herrliche Sommerterrasse mit Holzdeck, die gemütliche Abende mit Freunden oder Familie eröffnet.
Innen geht der offene Koch-Essbereich elegant in den Wohnbereich über. Bodentiefe Holzfenster mit Wärmeschutzverglasung öffnen den Raum, schaffen eine lichtdurchflutete Atmosphäre und ein absolutes Wohlfühlambiente; die Fensternische am Esstisch wird zum tagesbelichteten Arbeitsplatz, an dem Homeoffice Vergnügen bereitet.
Auf dem Boden liegt massives Merbau-Parkett in warmem Rotbraun – ein Holz, das Bestand hat und beeindruckt. Weiße Wandflächen, sandfarben abgesetzte Rücksprünge und indirekt beleuchtete Deckenvouten geben dem Raum Tiefe und Atmosphäre.
Beide Freiflächen sind vom offenen Koch-Ess-Wohnbereich aus direkt zugänglich. Über eine hochwertige Schiebe-Hebeanlage lassen sich die Fensterelemente elegant öffnen – Innen und Außen verschmelzen.
Ausstattung laut Anbieter
Die 2017 eingebaute Küche ist in weißem Hochglanz ausgeführt und ist voll ausgestattet. Sämtliche E-Geräte wurden kaum genutzt und widerspiegeln quasi den Neuzustand. Sie profitieren außerdem von einer langlebigen Spüle aus Edelstahl, einer Rückwand aus lackiertem Glas und funktioneller LED-Beleuchtung.
Die Geräteausstattung ist vollständig, inklusive Kühl-Gefrierkombination. Die beiden Einbaugeräte sind als Hochbaugeräte ausgelegt – hier lässt sich angenehm und rückenschonend zubereiten und kochen.
Inkludiert sind: –Induktionskochfeld –Backofen und Dampfgarer / Kombigerät in Hochbau –Geschirrspüler –Integrierter Kühl- und Gefrierschrank –Kopffreie Dunstabzugshaube –Edelstahlspüle –Glasrückwand, LED-Beleuchtung
Das Bad wurde 2017 komplett neu aufgebaut: Großformatige Feinsteinzeugfliesen an Wand und Boden, ein wandhängendes WC sowie eine bodengleiche Walk-in-Dusche mit Regenbrause begeistern Sie jeden Morgen.
Über die gesamte Wandbreite läuft ein maßgefertigter Spiegelschrank mit LED-Beleuchtung und offenem Ablagefach. Die leichtgängigen Schiebeelemente und die atmosphärische LED-Beleuchtung überzeugen auf Hotelniveau. Ein Strukturheizkörper hinter der Tür dient als Handtuchwärmer, Deckenspots und indirekte Lichtvouten runden das Baderlebnis ab.
Sonstiges
Sowohl die quasi neue Einbauküche, als auch das Inventar wie auch der PKW-Stellplatz sind bereits im Kaufpreis inkludiert.
Mitglied im IVD | Immobilienverband Deutschland | Bundesverband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen e.V. | Region Berlin-Brandenburg e.V.
Erlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung: Erteilt durch die Stadt Köln | Amt für öffentliche Ordnung | Erteilt am 29. Januar 2013.
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Lagebeschreibung
Die Sigridstraße liegt im Südosten von Prenzlauer Berg, in einer seit den 1920er Jahren gewachsenen Gartensiedlung rund um den Syringenplatz.
Die Bebauung besteht aus Ein- und Zweifamilienhäusern, Stadtvillen und vereinzelten Wohnanlagen – bei Tempo 30, hohem Grünvolumen und sehr geringer Verkehrsbelastung.
Unmittelbar gegenüber der Sigridstraße beginnt der Volkspark Prenzlauer Berg mit 29 Hektar, dem höchsten Punkt des Bezirks und angrenzenden Kleingartenkolonien. Die Bewohnerschaft besteht überwiegend aus Familien und Senioren – eine ausgesprochen stabile, fluktuationsarme Sozialstruktur.
