| Type | Maison individuelle |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 210 m² |
| Chambres | 4 |
| chambres | 8 |
|---|---|
| Salles de bains | 2 |
| Zone de terrain | 610 m² |
|---|
| Prix d'achat | 790.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 3 761,90 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCette maison individuelle entièrement rénovée avec des prestations haut de gamme allie confort moderne, architecture intemporelle et équipements techniques actuels à une distribution des pièces particulièrement généreuse et bien pensée.
Avec une surface habitable d’env. 210 m², des hauteurs sous plafond agréables d’env. 2,50 à 2,60 m et un terrain de 610 m², ce bien offre beaucoup d’espace et un grand confort de vie. Son potentiel d’utilisation flexible est particulièrement intéressant : la maison est actuellement utilisée comme maison individuelle, mais, grâce à sa distribution existante et aux équipements techniques déjà prévus, elle peut être divisée en deux logements indépendants avec seulement 2 portes d’entrée. Toutes les pièces sont dotées de fenêtres et orientées à l’est, au sud et à l’ouest, avec une vue dégagée.
Dans le cadre de la rénovation complète réalisée en 2026, la maison a été mise aux normes énergétiques actuelles et atteint la classe énergétique A. Des matériaux haut de gamme, des équipements techniques modernes et des finitions intemporelles créent un intérieur séduisant tant sur le plan esthétique que technique.
Atouts du bien
Espace de vie et pièces
- env. 210 m² de surface habitable
- terrain de 610 m²
- distribution des pièces bien pensée et généreuse, avec des pièces lumineuses et baignées de lumière naturelle
- actuellement utilisée comme maison individuelle
- aménagement déjà prévu pour une utilisation en maison bifamiliale – deux logements indépendants possibles
Rénovation complète et énergie
- rénovation complète en 2026
- murs extérieurs isolés
- nouvelles fenêtres de qualité à triple vitrage « Made in Germany »
- volets roulants électriques en applique isolés
- chauffage au sol dans toute la maison
- pompe à chaleur air-eau moderne Viessmann
- système de ventilation décentralisé avec récupération de chaleur
Toiture
- toiture entièrement recouverte de tuiles Frankfurter Pfannen neuves
- égout de toiture habillé d’ardoise de qualité
- descentes d’eaux pluviales en cuivre
- éclairage intégré dans l’avancée de toit
Finitions intérieures
- parquet haut de gamme en chêne rustique
- grès cérame moderne
- grandes surfaces vitrées pour une abondante lumière naturelle et une sensation d’espace ouvert
Balcon et espaces extérieurs
- grand balcon d’env. 26 m²
- robuste garde-corps en acier inoxydable avec verre de sécurité satiné
- balcon et terrasse revêtus de WPC durable
- espaces extérieurs réaménagés
Garage
- sol en résine époxy de qualité
- porte de garage électrique
- nouvelle toiture en tôle
La porte d’entrée donne d’abord sur une cage d’escalier ouverte, depuis laquelle on accède séparément à l’étage supérieur et à l’étage inférieur.
L’installation d’une cuisine indépendante est déjà techniquement prévue à chacun des deux étages. Les raccordements d’eau nécessaires et Les conduites d’évacuation des eaux usées sont également présentes, tout comme les raccordements électriques correspondants pour la cuisinière et les autres appareils de cuisine. Une division ultérieure en deux logements peut ainsi être réalisée sans intervention majeure sur les installations techniques du bâtiment.
Étage supérieur
À l’étage supérieur, vous êtes accueilli par un vaste hall lumineux. Les différentes pièces sont directement accessibles depuis celui-ci, notamment les chambres, la salle de bains, le séjour, la salle à manger et l’espace prévu pour la cuisine.
Sous-sol
L’étage inférieur dispose lui aussi d’un hall central desservant directement les pièces principales.
Un vaste espace de séjour ou de loisirs mène à une autre pièce pouvant, par exemple, être utilisée comme bureau ou espace cuisine. L’espace prévu pour la cuisine est déjà entièrement préparé pour une installation ultérieure.
Cet étage offre ainsi lui aussi un agencement très flexible et convient parfaitement comme espace de vie indépendant.
Extérieur
Les aménagements extérieurs ont également été entièrement réaménagés dans le cadre de la rénovation. L’espace entre les deux murs a déjà été remblayé dans les règles de l’art et préparé avec une toile anti-herbes. La surface peut donc être plantée selon vos envies, sans travaux préparatoires importants.
État du bien : première occupation après rénovation
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