| Тип | Сімейний будинок |
|---|---|
| Приблизна житлова площа | 210 m² |
| спальні | 4 |
| Кімната | 8 |
|---|---|
| ванні кімнати | 2 |
| земельна площа | 610 m² |
|---|
| Ціна продажу | 790.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 3.761,90 €/m² |
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняЦей капітально відремонтований будинок на одну сім’ю поєднує сучасний житловий комфорт, позачасову архітектуру та актуальні інженерні системи з особливо просторим і продуманим плануванням.
Житлова площа становить близько 210 м², висота стель — комфортні близько 2,50–2,60 м, а ділянка площею 610 м² забезпечує багато простору та високий рівень комфорту. Особливо цікавою є гнучкість використання: зараз будинок використовується як будинок на одну сім’ю, але завдяки наявному плануванню та технічній підготовці його можна розділити на дві окремі житлові одиниці, встановивши лише 2 двері до квартир. Усі кімнати мають вікна, розташовані зі сходу, півдня та заходу й відкривають далекі краєвиди.
У межах комплексної капітальної реконструкції у 2026 році будинок було модернізовано з енергоефективністю класу A. Якісні матеріали, сучасні інженерні системи будівлі та позачасове оздоблення створюють оселю, яка переконує як зовнішнім виглядом, так і технічним оснащенням.
Переваги нерухомості
Житловий простір і планування
- житлова площа близько 210 м²
- ділянка площею 610 м²
- продумане, просторе планування зі світлими, залитими світлом кімнатами
- наразі використовується як будинок на одну сім’ю
- можливість використання як будинку на дві сім’ї вже підготовлена — можливі дві окремі житлові одиниці
Капітальна реконструкція та енергоефективність
- комплексна капітальна реконструкція у 2026 році
- утеплені зовнішні стіни
- нові якісні вікна «Made in Germany» із потрійним склінням
- електричні утеплені ролети, встановлені над вікнами
- підігрів підлоги по всьому будинку
- сучасний тепловий насос повітря-вода Viessmann
- децентралізована система вентиляції з рекуперацією тепла
Дах
- дах повністю перекритий новою черепицею Frankfurter Pfannen
- карниз облицьований високоякісним сланцем
- мідні водостічні труби
- вбудоване освітлення у звисі даху
Внутрішнє оздоблення
- високоякісний паркет із дуба в рустикальному стилі
- сучасний керамограніт
- великі віконні прорізи забезпечують багато денного світла та відчуття відкритого простору
Балкон і зовнішня територія
- просторий балкон площею близько 26 м²
- міцні перила з нержавної сталі із сатинованим безпечним склом
- на балконі та терасі покриття з довговічного WPC
- нове облаштування зовнішньої території
Гараж
- високоякісна підлога з епоксидної смоли
- електричні гаражні ворота
- новий дах із листового металу
Через вхідні двері спочатку потрапляєш у відкритий сходовий хол, звідки можна окремо пройти як на верхній, так і на нижній поверх.
На обох поверхах уже передбачено технічну можливість встановити окрему кухню. Необхідні підключення води та Каналізаційні труби також наявні, як і відповідні електричні підключення для плити та інших кухонних приладів. Завдяки цьому в майбутньому можна облаштувати дві житлові одиниці без масштабного втручання в інженерні системи будинку.
Верхній поверх
На верхньому поверсі на вас чекає просторий і світлий коридор. Звідси можна безпосередньо потрапити до окремих кімнат — зокрема до спальні, ванної кімнати, вітальні, їдальні та передбаченої кухонної зони.
Підвальний поверх
На нижньому поверсі також є центральний коридор, з якого можна безпосередньо потрапити до основних приміщень.
Простора житлова зона або кімната для хобі з’єднується з іншим приміщенням, яке можна використовувати, наприклад, як кабінет або кухонну зону. Передбачену кухонну зону вже повністю підготовлено для подальшого встановлення кухні.
Отже, цей поверх також пропонує дуже гнучке планування приміщень і чудово підходить як самостійна житлова зона.
Зовнішня територія
Під час санації прилеглу територію також було повністю оновлено. Простір між двома стінами вже належним чином засипано ґрунтом і підготовлено за допомогою протибур’янової плівки. Тож цю ділянку можна озеленити на власний розсуд без значних попередніх робіт.
Стан об’єкта: перше заселення після санації
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
495.000 € Ексклюзивний бунгало - низькоенергетичний будинок - геотермальне тепло + фотоелектрична установка - район новобудов95502 Himmelkron– Lanzendorf
790.000 € Якісний капітальний односімейний будинок / будинок на дві сім’ї з панорамним краєвидом95502 Himmelkron– Himmelkron
