| Tipo di | Casa indipendente |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 210 m² |
| Camere da letto | 4 |
| stanze | 8 |
|---|---|
| Bagni | 2 |
| Superficie di trama | 610 m² |
|---|
| Prezzo di acquisto | 790.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.761,90 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesta casa unifamiliare interamente ristrutturata con finiture di pregio coniuga abitare moderno, architettura senza tempo e impianti all’avanguardia con una distribuzione degli spazi particolarmente ampia e ben studiata.
Con una superficie abitabile di ca. 210 m², altezze interne piacevoli di ca. 2,50–2,60 m e un terreno di 610 m², l’immobile offre molto spazio e un elevato comfort abitativo. Particolarmente interessante è la flessibilità d’uso: attualmente la casa è utilizzata come abitazione unifamiliare, ma, grazie alla distribuzione esistente e alla predisposizione tecnica, può essere suddivisa in due unità abitative separate semplicemente installando 2 porte d’ingresso agli appartamenti. Tutti i locali sono dotati di finestre e sono esposti a est, sud e ovest, con vista panoramica.
Nel corso della completa ristrutturazione del 2026, la casa è stata portata a un livello energetico moderno, con classe energetica A. Materiali di pregio, impianti moderni e finiture senza tempo creano una casa convincente sia dal punto di vista estetico che tecnico.
Caratteristiche principali dell’immobile
Abitazione e spazi
- ca. 210 m² di superficie abitabile
- terreno di 610 m²
- distribuzione degli spazi ampia e ben studiata, con locali luminosi e inondati di luce
- attualmente utilizzata come casa unifamiliare
- già predisposta per l’uso come casa bifamiliare: possibili due unità abitative separate
Ristrutturazione ed efficienza energetica
- completa ristrutturazione nel 2026
- pareti esterne coibentate
- nuove finestre di qualità a triplo vetro «Made in Germany»
- tapparelle avvolgibili coibentate a montaggio esterno, a comando elettrico
- riscaldamento a pavimento in tutta la casa
- moderna pompa di calore aria-acqua Viessmann
- sistema di ventilazione decentralizzato con recupero del calore
Tetto
- tetto completamente rifatto con tegole Frankfurter Pfannen
- gronda rivestita in ardesia di alta qualità
- pluviali in rame
- illuminazione integrata nella sporgenza del tetto
Finiture interne
- pregiato parquet in rovere rustico
- moderne piastrelle in gres porcellanato
- ampie superfici vetrate per tanta luce naturale e una piacevole sensazione di apertura
Balcone e spazi esterni
- ampio balcone di ca. 26 m²
- robusta ringhiera in acciaio inox con vetro di sicurezza satinato
- balcone e terrazza con pavimentazione WPC durevole
- aree esterne di nuova realizzazione
Garage
- pregiata pavimentazione in resina epossidica
- porta del garage elettrica
- copertura in lamiera di nuova realizzazione
Dalla porta d’ingresso si accede innanzitutto al vano scale a pianta aperta, dal quale si raggiungono separatamente sia il piano superiore che quello inferiore.
Su entrambi i piani è già stata predisposta tecnicamente l’installazione di una cucina indipendente. Gli attacchi idrici necessari e Le tubature di scarico sono presenti, così come i relativi allacciamenti elettrici per il piano cottura e gli altri elettrodomestici da cucina. Ciò consente di realizzare in un secondo momento la suddivisione in due unità abitative senza interventi sostanziali sugli impianti domestici.
Piano superiore
Al piano superiore vi accoglie un ampio e luminoso ingresso. Da qui si accede direttamente ai singoli ambienti, tra cui camera da letto, bagno, soggiorno, sala da pranzo e la zona cucina prevista.
Piano inferiore
Anche il piano inferiore dispone di un ingresso centrale, dal quale si accede direttamente ai locali principali.
Un ampio ambiente adibito a soggiorno o hobby conduce a un ulteriore locale, che può essere utilizzato, ad esempio, come studio o zona cucina. La zona cucina prevista è già completamente predisposta per la successiva installazione.
Anche questo piano offre quindi una disposizione degli spazi molto flessibile ed è ideale come zona abitativa indipendente.
Area esterna
Anche le sistemazioni esterne sono state completamente rinnovate nell’ambito della ristrutturazione. Lo spazio tra i due muri è già stato riempito a regola d’arte con terra e predisposto con un telo antierbacce. L’area può quindi essere piantumata secondo le proprie preferenze, senza interventi preliminari significativi.
Stato dell’immobile: primo ingresso dopo la ristrutturazione
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495.000 € Bungalow esclusivo - Casa a basso consumo energetico - Geotermia + Impianto fotovoltaico - Zona di nuova costruzione95502 Himmelkron– Lanzendorf
790.000 € Casa unifamiliare / bifamiliare di alta qualità in muratura con vista panoramica95502 Himmelkron– Himmelkron
