| Тип | Отдельный дом |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 210 m² |
| Спальни | 4 |
| Комнаты | 8 |
|---|---|
| Ванные комнаты | 2 |
| Участок | 610 m² |
|---|
| Цена покупки | 790.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 3 761,90 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийЭтот качественно капитально отремонтированный отдельно стоящий дом сочетает современный комфорт, вневременную архитектуру и актуальные инженерные системы с особенно просторной и продуманной планировкой.
Жилая площадь составляет около 210 м², высота потолков — от 2,50 до 2,60 м, площадь участка — 610 м². Недвижимость предлагает много пространства и высокий уровень комфорта. Особый интерес представляет гибкость использования: сейчас дом используется как отдельный жилой дом, однако благодаря существующей планировке и технической подготовке его можно разделить на две отдельные жилые единицы, установив всего 2 входные двери в квартиры. Все помещения имеют окна, ориентированные на восток, юг и запад, и дальний вид.
В ходе масштабной капитальной реконструкции в 2026 году дом был приведён к современному энергетическому стандарту класса энергоэффективности A. Высококачественные материалы, современные инженерные системы и вневременная отделка создают дом, который впечатляет и внешне, и технически.
Преимущества недвижимости
Жилое пространство и планировка
- около 210 м² жилой площади
- участок площадью 610 м²
- продуманная, просторная планировка со светлыми, залитыми дневным светом помещениями
- в настоящее время используется как отдельный жилой дом
- возможность использования в качестве двухквартирного дома уже предусмотрена — возможны две отдельные жилые единицы
Капитальная реконструкция и энергоэффективность
- масштабная капитальная реконструкция в 2026 году
- утеплённые наружные стены
- новые качественные окна «Made in Germany» с тройным остеклением
- электрические утеплённые рольставни, устанавливаемые поверх окон
- тёплый пол во всём доме
- современный тепловой насос Viessmann типа «воздух-вода»
- децентрализованная система вентиляции с рекуперацией тепла
Крыша
- крыша полностью заново покрыта черепицей Frankfurter Pfannen
- высококачественная облицовка карнизного свеса сланцем
- медные водосточные трубы
- встроенное освещение в свесе крыши
Внутренняя отделка
- высококачественный паркет из дуба в рустикальном стиле
- современный керамогранит
- большие окна обеспечивают обилие дневного света и ощущение открытого пространства
Балкон и территория вокруг дома
- просторный балкон площадью около 26 м²
- прочное ограждение из нержавеющей стали с матовым безопасным стеклом
- балкон и терраса с долговечным покрытием WPC
- благоустройство территории выполнено заново
Гараж
- высококачественный пол с покрытием из эпоксидной смолы
- электрические гаражные ворота
- новая металлическая кровля
Через входную дверь можно попасть в открытую лестничную зону, откуда есть отдельный доступ как на верхний, так и на нижний этаж.
На обоих этажах технически предусмотрена установка собственной кухни. Необходимые подключения воды и Канализационные трубы также имеются, как и соответствующие электрические подключения для плиты и другой кухонной техники. Благодаря этому в дальнейшем можно разделить дом на две жилые единицы без серьёзного вмешательства в инженерные системы.
Верхний этаж
На верхнем этаже вас встречает просторная и светлая прихожая. Отсюда можно напрямую попасть в отдельные помещения — в том числе в спальню, ванную комнату, гостиную, столовую и предусмотренную зону кухни.
Нижний этаж
На нижнем этаже также имеется центральная прихожая, из которой можно напрямую попасть в основные помещения.
Просторная гостиная или помещение для хобби соединяет этаж с ещё одной комнатой, которую можно использовать, например, как кабинет или кухонную зону. Предусмотренная кухонная зона уже полностью подготовлена для последующей установки кухни.
Таким образом, и этот этаж предлагает очень гибкую планировку и прекрасно подходит в качестве самостоятельной жилой зоны.
Придомовая территория
В ходе санации благоустройство прилегающей территории также было полностью обновлено. Пространство между двумя стенами уже профессионально засыпано землёй и подготовлено с помощью противосорной плёнки. Поэтому эту площадь можно озеленить по собственному усмотрению без масштабных подготовительных работ.
Состояние объекта: первое заселение после санации
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
495.000 € Эксклюзивный бунгало - дом с низким энергопотреблением - геотермальное тепло + фотоэлектрическая установка - район новой застройки95502 Himmelkron– Lanzendorf
790.000 € Высококачественный капитальный отдельно стоящий дом на одну семью / дом на две семьи с панорамным видом95502 Himmelkron– Himmelkron
