| Surface habitable environ. | 102 m² |
|---|---|
| Chambres | 5 |
| chambres | 6 |
|---|---|
| Salles de bains | 1 |
| Zone de terrain | 487 m² |
|---|---|
| Surface utile | 230 m² |
| Prix d'achat | 199.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 1 945,45 €/m² |
| Commission européenne | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis durch Abwälzung, weitere Info unter "sonstige Angaben" im Exposé) |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesUn joyau au grand potentiel !
Monsieur Andreas Franzke de FALC Immobilien Heilbronn souhaite vous présenter ce bien exceptionnel offrant beaucoup de possibilités.
Cette offre comprend, outre une maison d’habitation sur 3 étages, un très grand garage avec espace de stockage ou d’atelier ainsi qu’une dépendance qui peut soit être restaurée, soit, après démolition, laisser place à une nouvelle construction attrayante avec un magnifique jardin.
La maison principale, constamment bien entretenue (l’ancien locataire de longue date était très doué pour les travaux manuels), a été construite en 1963 sur un terrain d’environ 309 m². Avec une surface habitable d’environ 102 m² répartie sur deux étages, elle offre suffisamment d’espace pour vous et votre famille.
Elle dispose de 6 pièces, d’une salle d’eau avec douche et lumière naturelle, de 2 WC séparés, d’une cuisine, d’une terrasse devant la maison et d’une petite véranda avec accès au jardin. Un escalier mène aux combles, qui pourraient être aménagés selon vos souhaits.
Le bien est complété par les pièces du sous-sol, qui disposent de plusieurs grandes fenêtres laissant entrer la lumière naturelle grâce à la situation en pente. Vous y trouverez un atelier et une buanderie, chacun avec son propre accès extérieur, ainsi qu’une autre cave.
Le chauffage électrique de 2002 ainsi que le poêle à bois de la cuisine assurent la chaleur dans la maison. Les fenêtres en PVC sont équipées d’un double vitrage isolant et peuvent être occultées par des volets roulants. La maison est flanquée d’un abri en bois bien entretenu avec une extension pour votre matériel.
Le bâtiment construit en dur situé en face a été édifié en 1977 sur un terrain de 148 m² et ravira tout propriétaire d’un camping-car ou d’une caravane : la partie garage peut également accueillir ces grands véhicules grâce à sa longueur de plus de 8 m et sa largeur de 3,31 m !
L’atelier adjacent possède les mêmes dimensions et la partie arrière du bâtiment sert au stockage de vos effets. Les combles au-dessus du garage offrent encore beaucoup plus d’espace ; la partie arrière du bâtiment dispose même d’un sous-sol.
Pour ceux à qui cela ne suffirait toujours pas, le terrain d’environ 400 m² situé au-dessus du bâtiment principal offre de nombreuses possibilités d’aménagement. Actuellement, on y trouve la dépendance qui, après démolition, permettrait de créer un magnifique terrain à bâtir.
Nous avons élaboré pour vous un plan de situation alternatif correspondant, avec une éventuelle nouvelle répartition des deux terrains. Dans ce cas, la protection des constructions existantes devient caduque et § L’article 34 du BauGB constitue la base de votre futur projet de construction, à l’instar des constructions voisines : un projet de construction est autorisé s’il s’intègre, par sa nature et l’ampleur de l’utilisation des sols, son mode de construction et la superficie du terrain à bâtir, dans le caractère particulier des environs immédiats, si les distances réglementaires applicables sont respectées et si la viabilisation est assurée. Votre imagination est donc peu limitée pour réaliser ici vos rêves !
Si le bien est destiné à la location dans son état actuel, vous pouvez obtenir un loyer de 10 000 € p.a.
Faites-vous une première impression grâce à notre visite immobilière exclusive à 360°. Saisissez simplement le lien suivant dans la barre d’adresse de votre navigateur et laissez-vous séduire :
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