| Wohnfläche ca. | 102 m² |
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| Zimmer | 6 |
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| Grundstücksfläche | 487 m² |
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| Schlafzimmer | 5 |
| Badezimmer | 1 |
| Kaufpreis | 199.000 € |
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| Provision | keine Provision für Käufer |
Ein Glanzstück mit viel Potenzial!
Herr Andreas Franzke von FALC Immobilien Heilbronn möchte Ihnen dieses außergewöhnliche Objekt mit viel Raum für Fantasie vorstellen.
Dieses Angebot enthält neben einem Wohnhaus auf 3 Etagen auch eine sehr große Garage mit Lager- bzw. Werkstattbereich sowie einen Nebenbau, der entweder restauriert werden kann oder aber nach Abriss des Gebäudes einem ansprechenden Neubau mit herrlichem Garten eine Heimat bieten kann.
Das stetig in Schuss gehaltene Haupthaus (der langjährige Mieter war handwerklich sehr begabt) wurde 1963 auf einem ca. 309 m² großem Grundstück erbaut. Mit einer Wohnfläche von ca. 102 m² verteilt auf zwei Etagen, bietet es genug Platz für Sie und Ihre Familie.
Es verfügt über 6 Zimmer, 1 Tageslicht-Duschbad, 2 separate WCs, ein Küchenraum, eine Terrasse vor dem Haus und eine kleine Veranda mit Zugang zum Garten. Über eine Treppe gelangen Sie auf den Dachboden, welcher nach Ihren Wünschen ausgebaut werden könnte.
Ergänzt wird das Objekt durch die Räumlichkeiten im Untergeschoss, die durch die Hanglage über mehrere großflächige Tageslichtfenster verfügen. Hier finden Sie eine Werkstatt und eine Waschküche - jeweils mit eigenem Außenzugang - sowie einen weiteren Kellerraum.
Die Elektro-Heizung aus dem Jahr 2002 sowie der Kaminofen in der Küche sorgen für Wärme im Haus. Die Kunststofffenster sind 2-fach isolierverglast und können mit Rollläden verdunkelt werden. Flankiert wird das Haus von einem gepflegten Holzschuppen mit Anbau für Ihre Gerätschaften.
Das massiv gebaute Gebäude gegenüber wurde 1977 auf einem Grundstück von 148 m² erstellt und erfreut jeden Besitzer eines Wohnmobils oder Wohnwagens - der Garagenteil kann es aufgrund seiner Länge von über 8 m und einer Breite von 3,31 m auch mit solch großen fahrbaren Untersätzen aufnehmen!
Die Werkstatt daneben hat die gleichen Abmaße und der hintere Bereich des Gebäudes dient zur Lagerung Ihrer Utensilien. Noch viel mehr Platz bietet der Dachboden über der Garage, der hintere Bereich des Gebäudes ist sogar noch unterkellert.
Wem das alles noch nicht reicht, dem bieten sich auf dem ca. 400 m² großen Grundstück oberhalb des Hauptgebäudes eine Vielzahl an Gestaltungsmöglichkeiten an. Aktuell präsentiert sich hier das Nebengebäude, welches nach Abriss einen wunderschönen Bauplatz ermöglicht.
Einen entsprechenden Alternativ-Lageplan mit möglicher Neuaufteilung beider Grundstücke haben wir Ihnen ausgearbeitet. Dabei entfällt der Bestandschutz und § 34 des BauGB ist Grundlage für Ihr zukünftiges Bauvorhaben, wie Nachbarbebauung: Ein Bauvorhaben ist zulässig, wenn es sich nach Art und Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise und der Grundstücksfläche, die überbaut werden soll, in die Eigenart der näheren Umgebung einfügt, die geltenden Abstandsflächen eingehalten werden und die Erschließung gesichert ist. Ihrer Fantasie sind daher wenig Grenzen gesetzt, hier Ihre Träume zu realisieren!
Ist das Objekt im aktuellen Bestand zur Vermietung geplant, können Sie eine Miete von 10.000 € p.a. erzielen.
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