| Superficie di soggiorno ca. | 102 m² |
|---|---|
| Camere da letto | 5 |
| stanze | 6 |
|---|---|
| Bagni | 1 |
| Superficie di trama | 487 m² |
|---|---|
| Superficie del pavimento | 230 m² |
| Prezzo di acquisto | 199.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 1.945,45 €/m² |
| Commissione | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis durch Abwälzung, weitere Info unter "sonstige Angaben" im Exposé) |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoUn gioiello con grande potenziale!
Il signor Andreas Franzke di FALC Immobilien Heilbronn desidera presentarvi questo straordinario immobile, con molto spazio per la fantasia.
Questa proposta comprende, oltre a un’abitazione su 3 piani, anche un garage molto grande con area adibita a deposito o laboratorio, nonché un edificio secondario che può essere restaurato oppure, dopo la demolizione, offrire spazio a una nuova costruzione accattivante con uno splendido giardino.
La casa principale, mantenuta costantemente in buone condizioni (l’inquilino di lunga data era molto abile nei lavori manuali), è stata costruita nel 1963 su un terreno di circa 309 m². Con una superficie abitabile di circa 102 m² distribuita su due piani, offre spazio sufficiente per voi e la vostra famiglia.
Dispone di 6 stanze, 1 bagno con doccia e luce naturale, 2 WC separati, una cucina, una terrazza davanti alla casa e una piccola veranda con accesso al giardino. Una scala conduce alla soffitta, che potrebbe essere ampliata secondo i vostri desideri.
L’immobile è completato dai locali del piano interrato, che grazie alla posizione in pendenza dispongono di diverse ampie finestre con luce naturale. Qui si trovano un laboratorio e una lavanderia, ciascuno con un proprio accesso esterno, nonché un ulteriore locale cantina.
Il riscaldamento elettrico del 2002 e la stufa a legna in cucina garantiscono il calore nella casa. Le finestre in PVC sono dotate di vetri isolanti doppi e possono essere oscurate con tapparelle. La casa è affiancata da una curata legnaia in legno con annesso per i vostri attrezzi.
L’edificio costruito in muratura di fronte è stato realizzato nel 1977 su un terreno di 148 m² e farà la gioia di ogni proprietario di camper o roulotte: la parte adibita a garage, grazie alla sua lunghezza di oltre 8 m e alla larghezza di 3,31 m, può ospitare anche veicoli di tali dimensioni!
Il laboratorio adiacente ha le stesse dimensioni e la parte posteriore dell’edificio è adibita al deposito dei vostri utensili. La soffitta sopra il garage offre ancora molto più spazio; la parte posteriore dell’edificio dispone inoltre di un piano interrato.
A chi tutto ciò non bastasse, il terreno di circa 400 m² situato sopra l’edificio principale offre numerose possibilità di progettazione. Attualmente vi si trova l’edificio secondario, che dopo la demolizione consentirebbe di realizzare uno splendido lotto edificabile.
Abbiamo elaborato per voi una planimetria alternativa della posizione, con una possibile nuova suddivisione di entrambi i terreni. In tal caso viene meno la tutela dell’esistente e § L’art. 34 del BauGB costituisce la base per il vostro futuro progetto edilizio, come per l’edificazione conforme a quella dei vicini: un progetto edilizio è ammissibile se, per tipologia e misura dell’utilizzo edilizio, modalità costruttiva e superficie del terreno da edificare, si integra nella specificità dell’ambiente circostante, vengono rispettate le distanze prescritte e l’urbanizzazione è garantita. Avete quindi pochi limiti alla vostra fantasia per realizzare qui i vostri sogni!
Se l’immobile viene destinato alla locazione nello stato attuale, è possibile conseguire un canone di 10.000 € annui.
Fatevi una prima impressione con il nostro esclusivo tour immobiliare a 360°. Inserite semplicemente il seguente link nella barra degli indirizzi del vostro browser e lasciatevi conquistare:
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