| Type | Maison individuelle |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 245 m² |
| Chambres | 5 |
| chambres | 7 |
|---|---|
| Salles de bains | 2 |
| Zone de terrain | 1669 m² |
|---|
| Prix d'achat | 789.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 3 220,41 €/m² |
| Commission européenne | 3,57% (3,57% inkl. gesetzl. MwSt.) |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesQuiconque apprécie le charme particulier des maisons historiques sans pour autant renoncer aux équipements modernes et au confort contemporain trouvera ici une alliance exceptionnelle entre tradition et modernité.
Construite à l’origine en 1889, cette maison d’habitation a fait l’objet ces dernières années d’une rénovation en profondeur dans une large mesure, menée avec beaucoup d’implication et le souci du détail, ainsi que d’une modernisation complète. Une attention particulière a été portée à la préservation du caractère d’origine et du cachet singulier du bâtiment.
Dans le cadre des importants travaux de modernisation réalisés en 2018, des fenêtres Aldra à triple vitrage ont notamment été installées — à l’exception des fenêtres de cave —, l’installation électrique et différents conduits ont été rénovés et les structures des sols réaménagées. Le système de chauffage a également été modernisé. Des travaux d’isolation importants ont par ailleurs été effectués, notamment une isolation par insufflation ainsi que l’isolation du plancher des combles et de grandes parties de la toiture.
Une chaudière à granulés automatique, dotée d’un silo d’une capacité d’environ quatre tonnes et d’un ballon d’eau chaude de 400 litres, assure un confort moderne. Le système de chauffage peut être surveillé et piloté facilement depuis un smartphone. Une installation solaire thermique contribue également à la production d’eau chaude.
Dans une grande partie du rez-de-chaussée, le chauffage au sol diffuse une chaleur agréable, tandis que les autres pièces sont chauffées par des radiateurs.
Ce bien allie ainsi le caractère incomparable d’une maison historique à des équipements techniques entièrement modernisés au fil des ans et à un grand confort de vie.
Le rez-de-chaussée offre de généreux espaces de vie aux hauts plafonds, avec de belles perspectives sur le jardin et la Marsch. Le salon et la salle à manger, la cuisine, la buanderie et le bureau offrent de nombreuses possibilités d’aménagement pour la famille et le télétravail. La cuisine équipée dispose notamment d’une hotte Neff, d’une plaque à induction, d’un four surélevé et d’un micro-ondes encastré. La buanderie comprend les raccordements pour le lave-linge et le sèche-linge, un évier ainsi que la sortie du vide-linge. Des câbles réseau ont été prévus à l’avance dans les pièces.
À l’étage se trouvent notamment deux chambres d’enfants, une chambre et des espaces dressing. La grande salle de bains dispose d’une baignoire d’angle avec jets de massage, de deux vasques ainsi que d’un espace douche et sauna carrelé. Un plafond à poutres apparentes souligne le caractère de lade la maison. Le vide-linge débouche directement dans la buanderie.
Les éléments d’origine racontent encore l’histoire de la maison. Parmi eux figurent notamment le sas historique, l’ancien escalier, les portes intérieures conservées ainsi que des parties visibles de la charpente réalisée artisanalement. Sur plusieurs poutres, on distingue encore les marques d’assemblage romaines d’origine des charpentiers. Une collection de documents historiques et de contrats de vente retrace l’histoire de la maison à travers plusieurs générations de propriétaires.
Les combles, qui ne sont pas encore entièrement aménagés, possèdent eux aussi un caractère particulier. La structure et la composition de la charpente historique y restent visibles. Un monte-charge autrefois utilisé pour entreposer les céréales, dont la roue a été conservée, est toujours présent et fonctionnel. Des conduites prévues pour un chauffage ultérieur ainsi qu’une fenêtre rénovée offrent des possibilités supplémentaires pour un usage futur.
Trois pièces en sous-sol offrent de l’espace pour les équipements de chauffage, le rangement et les provisions. La chaufferie est facilement accessible depuis le carport. Une autre partie historique de la cave est accessible séparément depuis le jardin. Les raccordements de la maison, la fibre optique et une partie de l’équipement réseau se trouvent également au sous-sol.
L’espace extérieur comprend deux terrasses, dont une terrasse couverte orientée au sud. La propriété comprend également un carport double avec abri à vélos intégré, d’une superficie totale d’environ 7 x 7 mètres, un espace de rangement supplémentaire, une borne de recharge et un raccordement triphasé. Le terrain est entièrement clos et dispose d’un portail latéral, d’une haie à l’avant, de plusieurs prises électriques, d’un détecteur de mouvement dans l’allée et d’un câble périphérique installé pour un robot tondeuse. Plusieurs caméras Ring et une centrale solaire de balcon complètent l’équipement technique. Les éléments mobiles et numériques inclus dans la vente seront encore définis dans un inventaire.
La vue dégagée sur le marais, les généreux volumes et l’alliance entre histoire préservée et équipements modernes font de cette maison un lieu de vie singulier pour celles et ceux qui ne recherchent pas un bien standard.
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