| Tipo di | Casa indipendente |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 245 m² |
| Camere da letto | 5 |
| stanze | 7 |
|---|---|
| Bagni | 2 |
| Superficie di trama | 1669 m² |
|---|
| Prezzo di acquisto | 789.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.220,41 €/m² |
| Commissione | 3,57% (3,57% inkl. gesetzl. MwSt.) |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoChi apprezza il fascino particolare delle case storiche, ma non vuole rinunciare alla tecnologia moderna e al comfort abitativo contemporaneo, troverà qui una straordinaria combinazione di tradizione e modernità.
La casa, originariamente costruita nel 1889, è stata in gran parte ristrutturata radicalmente e ammodernata in modo completo negli ultimi anni, con grande impegno e attenzione ai dettagli. È stata posta particolare cura nel preservare il carattere originario e il fascino speciale dell’edificio.
Nell’ambito degli importanti interventi di ammodernamento realizzati nel 2018, sono state installate, tra l’altro, finestre Aldra con tripli vetri — ad eccezione delle finestre della cantina —, rinnovati l’impianto elettrico e diverse tubazioni e rifatti i sottofondi dei pavimenti. È stato inoltre ammodernato l’impianto di riscaldamento. Sono stati eseguiti anche importanti interventi di isolamento, tra cui un isolamento insufflato, oltre all’isolamento del solaio e di gran parte del tetto.
Il comfort abitativo contemporaneo è garantito da un impianto automatico a pellet, con un serbatoio per pellet della capacità di circa quattro tonnellate e un accumulatore di acqua calda da 400 litri. L’impianto di riscaldamento può essere comodamente monitorato e regolato tramite smartphone. Un impianto solare termico contribuisce inoltre alla produzione di acqua calda.
In gran parte del piano terra, il riscaldamento a pavimento assicura un piacevole tepore, mentre gli altri ambienti sono riscaldati tramite radiatori.
L’immobile unisce così il carattere inconfondibile di una casa storica a dotazioni tecniche ammodernate in modo completo nel corso degli anni e a un elevato livello di comfort abitativo.
Il piano terra offre ampie zone giorno con soffitti alti e piacevoli scorci sul giardino e sulla Marsch. Il soggiorno, la sala da pranzo, la cucina, il ripostiglio e lo studio offrono molteplici possibilità di utilizzo per la famiglia e il lavoro da casa. La cucina componibile è dotata, tra l’altro, di cappa Neff, piano cottura a induzione, forno installato in posizione rialzata e microonde da incasso. Nel ripostiglio si trovano gli attacchi per lavatrice e asciugatrice, un lavandino e lo sbocco del condotto per la biancheria. Le stanze sono state predisposte con lungimiranza con cablaggi di rete.
Al piano superiore si trovano, tra l’altro, due camere per bambini, una camera da letto e zone guardaroba. L’ampio bagno offre una vasca angolare con getti massaggianti, due lavabi e una zona doccia e sauna rivestita in piastrelle. Un soffitto con travi a vista sottolinea il carattere delladella casa. Il passavivande per la biancheria conduce direttamente al locale lavanderia.
Gli elementi originali continuano a raccontare la storia della casa. Tra questi figurano l'antico vestibolo, la vecchia scala, le porte interne conservate e le parti a vista della struttura del tetto realizzata artigianalmente. Su diverse travi sono ancora visibili gli originari segni romani di tracciatura dei carpentieri. Una raccolta di documenti storici e contratti di compravendita documenta la storia della casa attraverso diverse generazioni di proprietari.
Anche la soffitta, non ancora completamente rifinita, ha un carattere particolare. Qui sono visibili la struttura e la costruzione dell'antica armatura del tetto. È ancora presente e funzionante un montacarichi, un tempo utilizzato per immagazzinare cereali, con la ruota originale conservata. Le tubazioni predisposte per un futuro riscaldamento e una finestra rinnovata offrono ulteriori possibilità di utilizzo futuro.
Tre locali in cantina offrono spazio per gli impianti di riscaldamento, il deposito e le provviste. La centrale termica è comodamente accessibile dal carport. Un'altra parte storica della cantina è accessibile separatamente dal giardino. Anche gli allacciamenti domestici, la fibra ottica e parte delle apparecchiature di rete si trovano in cantina.
L'area esterna offre due terrazze, tra cui una terrazza coperta esposta a sud. La proprietà comprende inoltre un carport doppio con capanno per biciclette integrato, di dimensioni complessive pari a circa 7 x 7 metri, un ulteriore ripostiglio, una wallbox e un allacciamento alla corrente trifase. Il terreno è interamente recintato e dispone di un cancelletto laterale, una siepe nella parte anteriore, diverse prese elettriche, un rilevatore di movimento sul vialetto e un cavo perimetrale posato per un robot rasaerba. Diverse telecamere Ring e un impianto fotovoltaico da balcone completano le dotazioni tecniche. Gli elementi mobili e digitali inclusi nella vendita saranno ancora definiti in un inventario.
La vista aperta sulla Marsch, gli ampi spazi e la combinazione di storia preservata e tecnologia moderna rendono questa casa una dimora speciale per chi non cerca un immobile qualunque.
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