Historisches Zuhause von 1889 – umfassend modernisiert mit freiem Marschblick

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Wer den besonderen Charme historischer Häuser schätzt, dabei jedoch nicht auf moderne Technik und zeitgemäßen Wohnkomfort verzichten möchte, findet hier eine außergewöhnliche Verbindung aus Tradition und Moderne.

Das ursprünglich im Jahr 1889 errichtete Wohnhaus wurde in den vergangenen Jahren mit viel Einsatz und Liebe zum Detail in weiten Teilen kernsaniert und umfassend modernisiert. Dabei wurde besonderer Wert darauf gelegt, den ursprünglichen Charakter und die besondere Ausstrahlung des Gebäudes zu bewahren.

Im Zuge der umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen im Jahr 2018 wurden unter anderem dreifach verglaste Aldra-Fenster eingebaut – ausgenommen die Kellerfenster –, die Elektroinstallation sowie verschiedene Leitungen erneuert und die Bodenaufbauten überarbeitet. Auch die Heiztechnik wurde modernisiert. Ergänzend erfolgten umfangreiche Dämmmaßnahmen, darunter eine Einblasdämmung sowie die Dämmung der Geschossdecke und großer Teile des Daches.

Für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgt eine automatisch arbeitende Pelletheizung mit einem rund vier Tonnen fassenden Pelletlager sowie einem 400-Liter-Warmwasserspeicher. Die Heizungsanlage lässt sich komfortabel per Smartphone überwachen und steuern. Zusätzlich unterstützt eine Solarthermieanlage die Warmwasserbereitung.

In weiten Teilen des Erdgeschosses sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme, während die übrigen Räume über Heizkörper beheizt werden.

So verbindet die Immobilie den unverwechselbaren Charakter eines historischen Hauses mit einer über die Jahre umfassend modernisierten technischen Ausstattung und einem hohen Maß an Wohnkomfort.

Das Erdgeschoss bietet großzügige Wohnbereiche mit hohen Decken und schönen Sichtachsen in den Garten und über die Marsch. Wohn- und Esszimmer, Küche, Hauswirtschaftsraum und Büro eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familie und Homeoffice. Die Einbauküche verfügt unter anderem über eine Neff-Abzugshaube, Induktionskochfeld, hochgesetzten Backofen und Einbaumikrowelle. Im Hauswirtschaftsraum befinden sich Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner, ein Waschbecken sowie der Auslass des Wäscheabwurfs. Netzwerkleitungen wurden in den Räumen vorausschauend verteilt.

Im Obergeschoss befinden sich unter anderem zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer und Ankleidebereiche. Das großzügige Badezimmer bietet eine Eckbadewanne mit Massagedüsen, zwei Waschtische sowie einen gefliesten Dusch- und Saunabereich. Eine offene Balkendecke unterstreicht den Charakter des Hauses. Der Wäscheabwurf führt unmittelbar in den Hauswirtschaftsraum.

Originale Bauteile erzählen weiterhin die Geschichte des Hauses. Dazu gehören unter anderem der historische Windfang, die alte Treppe, erhaltene Innentüren sowie sichtbare Teile des handwerklich gefertigten Dachstuhls. An mehreren Balken sind noch die ursprünglichen römischen Abbundzeichen der Zimmerleute zu erkennen. Eine Sammlung historischer Unterlagen und Kaufverträge dokumentiert die Geschichte des Hauses über mehrere Eigentümergenerationen hinweg.

Auch der noch nicht vollständig ausgebaute Dachboden besitzt einen besonderen Charakter. Hier bleiben Konstruktion und Aufbau des historischen Dachstuhls sichtbar. Ein früher zur Einlagerung von Getreide genutzter Lastenaufzug mit erhaltenem Rad ist weiterhin vorhanden und funktionsfähig. Leitungen für eine spätere Beheizung sowie ein erneuertes Fenster schaffen zusätzliche Möglichkeiten für eine zukünftige Nutzung.

Drei Kellerräume bieten Platz für Heiztechnik, Lagerung und Vorräte. Der Heizungskeller ist bequem vom Carport erreichbar. Ein weiterer historischer Kellerbereich ist separat vom Garten zugänglich. Auch Hausanschlüsse, Glasfaser und Teile der Netzwerktechnik befinden sich im Keller.

Der Außenbereich bietet zwei Terrassen, darunter eine nach Süden ausgerichtete überdachte Terrasse. Zum Grundstück gehören außerdem ein Doppelcarport mit integriertem Fahrradschuppen und einer Gesamtgröße von rund 7 x 7 Metern, ein zusätzlicher Abstellraum, Wallbox und Starkstromanschluss. Das Grundstück ist vollständig eingefriedet und verfügt über ein seitliches Gartentor, eine Hecke im vorderen Bereich, mehrere Stromanschlüsse, einen Bewegungsmelder an der Auffahrt und ein verlegtes Begrenzungskabel für einen Mähroboter. Mehrere Ring-Kameras und ein Balkonkraftwerk ergänzen die technische Ausstattung. Welche beweglichen und digitalen Komponenten mitverkauft werden, wird noch in einer Inventarliste festgelegt.

Die freie Aussicht über die Marsch, das großzügige Raumangebot und die Mischung aus erhaltener Geschichte und moderner Technik machen dieses Haus zu einem besonderen Zuhause für Menschen, die kein Objekt von der Stange suchen.

Lage