| Type | Maison individuelle |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 200 m² |
| Chambres | 3 |
| chambres | 7 |
|---|---|
| Salles de bains | 2 |
| Zone de terrain | 1200 m² |
|---|
| Prix d'achat | 449.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 2 245,00 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesÀ vendre, notre maison individuelle à 22929 Hamfelde bei Trittau, située sur un vaste terrain de 1.200 m². La maison allie le caractère d’une ancienne habitation à une généreuse extension construite en dur en 1991 et offre beaucoup d’espace aux familles, pour le télétravail, les loisirs et des idées d’aménagement personnalisées.
Au rez-de-chaussée se trouve le grand séjour de l’extension, d’environ 35 m², avec un accès direct à la terrasse couverte. Il est complété par une salle avec cheminée ainsi qu’une autre pièce de séjour. La cuisine, une salle de bains avec baignoire et les couloirs et entrées communicants se trouvent également à ce niveau.
À l’étage, vous trouverez trois chambres/bureaux séparés, une petite salle de bains avec douche ainsi qu’un vaste couloir/espace d’entrée. Les trois pièces de l’étage peuvent être aménagées de façon flexible en chambres, chambres d’enfants, chambres d’amis ou bureaux et offrent ainsi beaucoup d’espace pour répondre à différentes situations de vie.
L’extension de 1991 est entièrement pourvue d’un sous-sol. La cave sèche offre une hauteur sous plafond normale et comprend des espaces de cave/rangement ainsi que la chaufferie.
Le vaste terrain entièrement clôturé et son jardin potager établi constituent un atout particulier. De grandes pelouses offrent beaucoup d’espace pour jouer, se détendre et profiter des longues journées d’été. Le vieux verger comprend des pommiers, des cerisiers et des pruniers. Nous avons régulièrement fait transformer nous-mêmes les pommes en jus de pomme dans une cidrerie bio située à proximité.
Depuis le séjour, on accède directement à la terrasse couverte. Le jardin offre beaucoup d’intimité et du soleil du matin jusqu’au milieu de l’après-midi. À l’arrière du terrain, une haie bocagère typique de la région et une petite clôture marquent la transition vers le pâturage voisin. Au-delà, la vue s’ouvre sur le cadre rural environnant, avec ses champs et ses arbres.
La maison dispose également d’un vaste garage double avec deux portes séparées. D’autres places de stationnement sont disponibles dans la cour. Le garage est équipé d’un raccordement triphasé 400 V.
Autre avantage : le raccordement à la fibre optique est déjà installé jusque dans la maison. Nous avons récemment utilisé une connexion symétrique allant jusqu’à 1.000 Mbit/s, idéale également pour le télétravail.
La maison a été occupée jusqu’à l’été 2026. Elle est aujourd’hui presque entièrement vidée, non louée et disponible à court terme.
La maison nécessite des travaux de rénovation et offre aux nouveaux propriétaires la possibilité d’adapter les équipements et Moderniser selon ses propres idées.
La cuisine et les salles de bains datent pour l’essentiel du début des années 1990, tout comme le chauffage au gaz. Certains équipements et éléments techniques ne répondent donc pas aux normes actuelles de construction neuve ou de rénovation. En contrepartie, la maison offre la possibilité d’être aménagée progressivement selon ses propres idées.
Les fenêtres des trois chambres/bureaux à l’étage, ainsi que la grande fenêtre du séjour et la porte-fenêtre donnant sur la terrasse, ont notamment déjà été remplacées en 2024. Des chauffe-eau électriques instantanés ont également été installés dans la cuisine et la salle de bains de l’étage en 2024.
Un certificat de consommation énergétique est disponible. La consommation énergétique finale est de 189 kWh/(m²·a), classe d’efficacité énergétique F.
Vente entre particuliers – sans commission.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
