Haus mit großem Bauerngarten auf ca. 1.200 m² Grundstück – Hamfelde Krs. Hzgt. Lauenburg bei Trittau

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Zum Verkauf steht unser freistehendes Einfamilienhaus in 22929 Hamfelde bei Trittau auf einem großzügigen Grundstück mit 1.200 m². Das Haus verbindet den Charakter eines älteren Wohnhauses mit einem großzügigen, massiv errichteten Anbau aus dem Jahr 1991 und bietet viel Platz für Familien, Homeoffice, Hobby und individuelle Gestaltungsideen.

Im Erdgeschoss befindet sich das große Wohnzimmer im Anbau mit ca. 35 m² und direktem Zugang zur überdachten Terrasse. Daran schließen sich das Kaminzimmer sowie ein weiterer Wohnraum an. Außerdem befinden sich hier die Küche, ein Badezimmer mit Badewanne und die verbindenden Flur- und Eingangsbereiche.

Das Obergeschoss verfügt über drei separate Schlaf-/Arbeitszimmer, ein kleines Badezimmer mit Dusche sowie einen großzügigen Flur-/Vorbereich. Die drei Zimmer im Obergeschoss lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen und bieten damit viel Raum für unterschiedliche Lebenssituationen.

Der Anbau von 1991 ist voll unterkellert. Der trockene Keller verfügt über eine normale Raumhöhe und umfasst Keller-/Vorratsbereiche sowie den Heizungsraum.

Ein besonderes Highlight ist das große, vollständig eingezäunte Grundstück mit seinem gewachsenen Bauerngarten. Große Rasenflächen bieten viel Platz zum Spielen, Entspannen und für lange Sommertage. Zum alten Obstbaumbestand gehören Apfel-, Kirsch- und Zwetschgenbäume. Die Äpfel haben wir selbst regelmäßig in einer nahe gelegenen Bio-Mosterei zu eigenem Apfelsaft verarbeiten lassen.

Vom Wohnzimmer gelangt man direkt auf die überdachte Terrasse. Der Garten bietet viel Privatsphäre und Sonne vom Morgen bis in den Nachmittag. Am hinteren Grundstücksende bilden ein für die Region typischer Knick und eine kleine Einfriedung den Übergang zur angrenzenden Weide. Dahinter öffnet sich der Blick in die ländliche Umgebung mit Feldern und Bäumen.

Zum Haus gehört außerdem eine großzügige Doppelgarage mit zwei separaten Toren. Auf dem Hof bestehen weitere Stellmöglichkeiten. In der Garage ist ein 400-V-Drehstromanschluss vorhanden.

Ein weiterer Vorteil ist der bereits vorhandene Glasfaseranschluss bis ins Haus. Zuletzt haben wir einen Anschluss mit bis zu 1.000 Mbit/s symmetrisch genutzt – ideal auch für Homeoffice.

Das Haus wurde bis Sommer 2026 bewohnt. Es ist heute nahezu vollständig geräumt, unvermietet und kurzfristig verfügbar.

Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet neuen Eigentümern die Möglichkeit, Ausstattung und Gestaltung nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren.
Küche und Bäder stammen im Wesentlichen aus den frühen 1990er-Jahren, ebenso die Gasheizung. Teile der Ausstattung und Haustechnik entsprechen daher nicht einem heutigen Neubau- bzw. Sanierungsstandard. Dafür bietet das Haus die Möglichkeit, es Schritt für Schritt nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Bereits erneuert wurden 2024 unter anderem die Fenster der drei Schlaf-/Arbeitszimmer im Obergeschoss sowie das große Wohnzimmerfenster und die Terrassentür. Ebenfalls 2024 wurden elektrische Durchlauferhitzer in Küche und Obergeschossbad installiert.

Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor. Der Endenergieverbrauch beträgt 189 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse F.

Verkauf von privat – provisionsfrei.

Lage