| Tipo di | Casa indipendente |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 200 m² |
| Camere da letto | 3 |
| stanze | 7 |
|---|---|
| Bagni | 2 |
| Superficie di trama | 1200 m² |
|---|
| Prezzo di acquisto | 449.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 2.245,00 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoIn vendita la nostra casa indipendente unifamiliare a 22929 Hamfelde bei Trittau, situata su un ampio terreno di 1.200 m². La casa combina il carattere di un’abitazione più antica con un ampio ampliamento costruito in muratura nel 1991 e offre molto spazio per famiglie, lavoro da casa, hobby e idee di personalizzazione.
Al piano terra si trova il grande soggiorno nell’ampliamento, di circa 35 m², con accesso diretto alla terrazza coperta. Adiacenti si trovano la sala con camino e un altro soggiorno. Qui si trovano inoltre la cucina, un bagno con vasca e i corridoi e ingressi di collegamento.
Il piano superiore dispone di tre camere separate da letto/lavoro, un piccolo bagno con doccia e un ampio corridoio/atrio. Le tre camere al piano superiore possono essere utilizzate in modo flessibile come camere da letto, per bambini, per gli ospiti o come studio, offrendo così molto spazio per diverse situazioni di vita.
L’ampliamento del 1991 è interamente dotato di cantina. La cantina asciutta ha un’altezza normale e comprende locali adibiti a cantina/dispensa e il locale caldaia.
Un elemento di particolare pregio è il grande terreno interamente recintato, con il suo giardino rurale ormai maturo. Gli ampi prati offrono molto spazio per giocare, rilassarsi e godersi le lunghe giornate estive. Tra gli alberi da frutto vi sono meli, ciliegi e susini. Abbiamo regolarmente fatto trasformare le mele in succo di mela da una vicina azienda biologica di spremitura.
Dal soggiorno si accede direttamente alla terrazza coperta. Il giardino offre molta privacy e sole dalla mattina fino al pomeriggio. In fondo al terreno, una siepe campestre tipica della regione e una piccola recinzione segnano il confine con il pascolo adiacente. Oltre, si apre la vista sulla campagna circostante, con campi e alberi.
La casa comprende inoltre un ampio garage doppio con due porte separate. Nel cortile sono disponibili ulteriori posti auto. Nel garage è presente un allacciamento alla corrente trifase da 400 V.
Un altro vantaggio è la connessione in fibra ottica già presente fino all’interno della casa. Da ultimo abbiamo utilizzato una connessione fino a 1.000 Mbit/s simmetrici, ideale anche per il lavoro da casa.
La casa è stata abitata fino all’estate del 2026. Oggi è quasi completamente sgomberata, non è affittata ed è disponibile a breve termine.
La casa si trova in condizioni che richiedono lavori di ristrutturazione e offre ai nuovi proprietari la possibilità di personalizzare le dotazioni e Modernizzare secondo le proprie idee.
La cucina e i bagni risalgono essenzialmente ai primi anni ’90, così come il riscaldamento a gas. Alcuni elementi delle finiture e degli impianti non corrispondono quindi agli standard attuali per una nuova costruzione o una ristrutturazione. La casa offre però la possibilità di essere personalizzata passo dopo passo secondo le proprie idee.
Nel 2024 sono già stati sostituiti, tra l’altro, gli infissi delle tre camere da letto/studio al piano superiore, nonché la grande finestra del soggiorno e la porta-finestra sulla terrazza. Sempre nel 2024 sono stati installati scaldacqua elettrici istantanei in cucina e nel bagno al piano superiore.
È disponibile un attestato di consumo energetico. Il consumo energetico finale è pari a 189 kWh/(m²·a), classe di efficienza energetica F.
Vendita da privato – senza commissioni.
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