162 वर्ग मीटर और बगीचे वाला विशाल एकल-परिवार का घर, वाख्टबर्ग-वेर्थहोवेन में

आयोग मुक्तनिजी लिस्टिंगOhne-makler.net

Ahrtalstraße 3253343 Wachtberg – WerthhovenNordrhein-Westfalen

खरीद मूल्य: 449.000 €

लिविंग एरिया: 162 m²

कमरे: 5

TraumImmo ID: 3KG86KH

पार्टनर ID: 493734

प्रकाशित 11/09/2026 · अंतिम जाँच 20/09/2026

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Privat von Köhler

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मुख्य जानकारी

प्रकार	अलग घर
रहने का क्षेत्र लगभग	162 m²
वर्ष का निर्माण	1939
बेडरूम	4

उपलब्धता	समझौते के अनुसार
कमरे	5
बाथरूम	2
ताप	केंद्रीय हीटिंग
ईंधन प्रकार	गैस

अतिथि शौचालयपार्किंगरसोईटेरेसचिमनीगार्डन

प्लॉट क्षेत्र	315 m²
पार्किंग स्थल	2
इमारत में फर्श	4
उपयोग योग्य मंजिल क्षेत्र	20 m²

ऊर्जा प्रमाण पत्र

158,33 kWh/(m²·a) ऊर्जा की आवश्यकता

खरीद मूल्य & लागत

खरीद मूल्य	449.000 €
प्रति वर्ग मीटर	2,771.60 €/m²
आयोग	खरीदारों के लिए कोई कमीशन नहीं

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इस घर के बारे में

यह सुव्यवस्थित एकल-परिवार का घर वाख्टबर्ग-वेर्थहोवेन की आर्टालश्ट्रासे में स्थित है और चार स्तरों में विभाजित 162 m² रहने की जगह के साथ परिवारों के लिए पर्याप्त स्थान प्रदान करता है। घर 1939 में बनाया गया था और तब से लगातार आधुनिकीकृत किया गया है – हाल ही में 2026 में दोनों बाथरूमों का नवीनीकरण किया गया।

प्रवेश क्षेत्र में क्लासिक शतरंज-पट्टी टाइलों वाले फर्श, गर्म पाइन लकड़ी की अलमारियों और एक कोट-रैक वाला चौड़ा, विशिष्ट गलियारा स्वागत करता है; एक सीढ़ी ऊपरी मंजिलों तक जाती है। भूतल पर सफेद अग्रभाग, टाइलों वाले फर्श, बड़ी खिड़कियों और बगीचे के दृश्य वाली उजली, कार्यात्मक सुसज्जित रसोई है। इससे सटा भोजन क्षेत्र बड़ी खिड़की से आने वाली भरपूर प्राकृतिक रोशनी का लाभ उठाता है, बैठक भी रोशनी से भरपूर है और कांच के दरवाजे के माध्यम से सीधे टैरेस तक खुलती है – आंतरिक और बाहरी क्षेत्र के बीच सहज संक्रमण।

ऊपरी मंजिल पर तीन शयनकक्ष हैं, जिनमें 13 m² का मुख्य शयनकक्ष भी शामिल है, जिसमें ड्रेसिंग रूम का दरवाजा है, साथ ही बाथटब और अलग शॉवर, गर्म रंगों वाली टाइलों और अंतर्निर्मित लाइटों वाला सुव्यवस्थित बाथरूम है। अपनी खिड़की वाला अलग अध्ययन-कक्ष होम ऑफिस या अतिरिक्त बच्चों के कमरे के लिए स्थान प्रदान करता है। शयनकक्षों में हल्के विनाइल लैमिनेट और अंतर्निर्मित शेल्फ लगे हैं।

अटारी तक ऊपरी मंजिल से पहुंचा जा सकता है और इसमें ढलानदार छतें, एक बड़ी रूफ विंडो और 4 छोटी रूफ विंडो हैं, साथ ही एक बहुउपयोगी खुला कमरा है, जो भंडारण या अतिरिक्त विस्तार के लिए उपयुक्त है। बाहर एक ढकी हुई सीढ़ी गैरेज की बाहरी दीवार तक जाती है। छत का-
ओवरहैंग छोटे बच्चों को बारिश के मौसम में खेलने का अवसर देता है। छोटा बगीचा अपनी बाड़ के कारण बच्चों के लिए सुरक्षित है।

तकनीकी रूप से घर अच्छी स्थिति में है: गैस कंडेंसिंग बॉयलर (निर्माण वर्ष 2016) द्वारा केंद्रीय हीटिंग, तीन कमरों में ऊष्मा-पुनर्प्राप्ति वाली नियंत्रित वेंटिलेशन प्रणाली, फाइबर-ऑप्टिक कनेक्शन तथा बिजली उत्पादन के लिए गैरेज पर सौर ऊर्जा प्रणाली। 23 m² का तहखाना और ड्राइववे सहित एक गैरेज इस प्रस्ताव को पूरा करते हैं।

फिटिंग और विशेषताएं, जैसा कि वर्णन किया गया है

- 162 m² का रहने योग्य क्षेत्रफल 4 स्तरों पर (तहखाना, भूतल, ऊपरी मंजिल, अटारी मंजिल)
- 3 शयनकक्ष, साथ ही एक अलग कार्यकक्ष
- दीवारों पर प्लास्टर और पेंट
- भूतल: निर्मित रसोई, फर्श पर टाइलें
- ऊपरी मंजिल: फर्श पर कालीन और विनाइल
- ऊपरी मंजिल: 3 कमरों में ऊष्मा पुनर्प्राप्ति सहित नियंत्रित वेंटिलेशन
- बाथटब और अलग शॉवर वाला बाथरूम, दोनों बाथरूम 2026 में नए सिरे से नवीनीकृत
- बैठक/भोजन क्षेत्र और रसोई तथा दोनों बाथरूमों में अंडरफ्लोर हीटिंग
- केंद्रीय हीटिंग, गैस कंडेंसिंग बॉयलर (निर्माण वर्ष 2016)
- फायरप्लेस (बाद में 2005 में स्थापित)
- तहखाना उपलब्ध (23 m²)
- लगभग 50 m² का अटारी स्थान, अंदर से इन्सुलेटेड
- टैरेस (18 m²)
- ड्राइववे सहित गैरेज (2007 में निर्मित), 1 पार्किंग स्थान
- गैरेज पर बालकनी सौर ऊर्जा प्रणाली (2023)
- फाइबर-ऑप्टिक कनेक्शन उपलब्ध (2025)
- डबल-ग्लेज़्ड खिड़कियाँ, बाहरी इन्सुलेशन (2014)
- भूखंड का क्षेत्रफल 315 m²

स्थान

क्षेत्र और मार्ग

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स्थान विवरण

यह घर राइन-ज़ीग ज़िले में बॉन से लगभग 15 किमी दक्षिण में, वाख़्टबर्ग नगरपालिका के वर्थहोवेन क्षेत्र की आरटालश्ट्रासे में स्थित है। यह क्षेत्र उत्तर में कोटेनफोर्स्ट, पश्चिम में फोरेआइफ़ेल और दक्षिण में आर पर्वतों के बीच स्थित है—एक हरा-भरा, ग्रामीण परिवेश, जो फिर भी शहर से जुड़ा हुआ है।

स्थान अपेक्षाकृत शांत और ग्रामीण है: Lidl और Aldi Süd जैसे सुपरमार्केट लगभग 2 किमी दूर हैं, और एक E-Center भी लगभग 2 किमी की दूरी पर है। इसलिए दैनिक खरीदारी के लिए कार या साइकिल से थोड़ी दूरी तय करनी होगी। वर्थहोवेन में लोकप्रिय Hofladen है।

कुछ मिनट पैदल चलने पर वर्थहोवेन किंडरगार्टन पहुँचा जा सकता है, जिसकी बहुत अच्छी प्रतिष्ठा है।
अन्य किंडरगार्टन और स्कूल लगभग 2 किमी के दायरे में स्थित हैं, जिनमें कैथोलिक किंडरगार्टन St. Marien और सामुदायिक प्राथमिक विद्यालय Berkum शामिल हैं। खान-पान के लिए पास में कुछ विकल्प हैं, जैसे रेस्तरां "... bei Leo" (लगभग 1 किमी) या Lindenstube (लगभग 2 किमी)। चिकित्सकीय सुविधाएँ—जिनमें बच्चों और किशोरों का क्लिनिक, दंत चिकित्सक तथा सामान्य चिकित्सक का क्लिनिक शामिल हैं—भी लगभग 2 किमी की दूरी पर उपलब्ध हैं।

मनोरंजन और शारीरिक गतिविधियों के लिए घर के ठीक सामने एक खेल का मैदान (लगभग 100 मीटर) तथा लगभग 1 किमी के दायरे में कई खेल सुविधाएँ हैं।

Werthhoven Mitte बस स्टॉप कुछ ही मीटर की दूरी पर है, मोटरवे का प्रवेश लगभग 4 किमी में और Oberwinter रेलवे स्टेशन लगभग 5 किमी की दूरी पर पहुँचा जा सकता है।

कुल मिलाकर, यह ग्रामीण चरित्र वाला शांत, प्राकृतिक आवासीय स्थान है, जहाँ दैनिक जीवन के लिए कार या साइकिल पर निर्भर रहना पड़ता है—इसके बदले घर के ठीक बाहर बहुत हरियाली और कम हलचल मिलती है।