Przestronny dom jednorodzinny o powierzchni 162 m² z ogrodem w Wachtberg-Werthhoven

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Ten zadbany dom jednorodzinny znajduje się przy ulicy Ahrtalstraße w Wachtberg-Werthhoven i oferuje rodzinom dużo przestrzeni na 162 m² powierzchni mieszkalnej, rozmieszczonej na czterech kondygnacjach. Dom został wybudowany w 1939 roku i od tego czasu był nieprzerwanie modernizowany – ostatnio w 2026 roku odnowiono obie łazienki.

Strefa wejściowa wita szerokim, charakterystycznym korytarzem z klasyczną szachownicą na podłodze, ciepłymi sosnowymi szafami i garderobą; schody prowadzą na wyższe kondygnacje. Na parterze znajduje się jasna, funkcjonalna kuchnia w zabudowie z białymi frontami, wyłożoną płytkami podłogą, dużymi oknami i widokiem na ogród. Przylegająca jadalnia korzysta z dużej ilości światła dziennego dzięki dużemu oknu, a salon jest również pełen światła i przez szklane drzwi otwiera się bezpośrednio na taras – płynne przejście między wnętrzem a przestrzenią zewnętrzną.

Na piętrze znajdują się trzy sypialnie, w tym główna sypialnia o powierzchni 13 m²,z drzwiami do garderoby, a także zadbana łazienka z wanną i oddzielnym prysznicem, ciepłymi płytkami oraz wbudowanymi oprawami oświetleniowymi. Oddzielny gabinet z własnym oknem oferuje miejsce do pracy zdalnej lub może służyć jako kolejny pokój dziecięcy. Sypialnie wyposażono w jasny laminat winylowy i wbudowane regały.

Poddasze jest dostępne przez piętro i posiada skosy dachowe, duże okno dachowe oraz 4 małe okna dachowe, a także uniwersalnie wykorzystywane otwarte pomieszczenie, które nadaje się jako schowek lub do dalszej rozbudowy. Na zewnątrz zadaszone schody prowadzą do zewnętrznej ściany garażu. Okap dachu-
zapewnia małym dzieciom możliwość zabawy podczas deszczowej pogody. Mały ogród jest zabezpieczony przed dziećmi dzięki ogrodzeniu.


Pod względem technicznym dom jest w dobrym stanie: centralne ogrzewanie za pomocą gazowego kotła kondensacyjnego (rok budowy 2016), wentylacja mechaniczna z odzyskiem ciepła w trzech pomieszczeniach, przyłącze światłowodowe oraz instalacja solarna na garażu do produkcji energii elektrycznej. Ofertę uzupełniają piwnica o powierzchni 23 m² oraz garaż z podjazdem.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

- Powierzchnia mieszkalna 162 m² na 4 poziomach (piwnica, parter, piętro, poddasze)
- 3 sypialnie, dodatkowo osobny gabinet
- Ściany otynkowane i pomalowane
- Parter: kuchnia w zabudowie, podłoga wyłożona płytkami
- Piętro: podłoga wyłożona wykładziną dywanową i winylem
- Piętro: kontrolowana wentylacja z odzyskiem ciepła w 3 pomieszczeniach
- Łazienka z wanną i osobnym prysznicem, obie łazienki świeżo wyremontowane w 2026 roku
- Ogrzewanie podłogowe w części mieszkalno-jadalnej i kuchni oraz
w obu łazienkach
- Ogrzewanie centralne, kondensacyjny kocioł gazowy (rok budowy 2016)
- Kominek (zamontowany później, w 2005 roku)
- Piwnica (23 m²)
- Poddasze ok. 50 m², ocieplone od wewnątrz
- Taras (18 m²)
- Garaż z podjazdem (wybudowany w 2007 roku), 1 miejsce parkingowe
- Balkonowa instalacja solarna na garażu (2023)
- Przyłącze światłowodowe (2025)
- Okna z podwójnymi szybami, ocieplenie zewnętrzne (2014)
- Powierzchnia działki 315 m²

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Dom położony jest przy ulicy Ahrtalstraße, w dzielnicy Werthhoven gminy Wachtberg, około 15 km na południe od Bonn, w powiecie Rhein-Sieg. Region leży między Kottenforst na północy, Voreifel na zachodzie i pasmem Ahrgebirge na południu – to zielona, wiejska okolica, która mimo wszystko jest dobrze skomunikowana z miastem.

Lokalizacja jest raczej spokojna i ma wiejski charakter: supermarkety, takie jak Lidl i Aldi Süd, znajdują się w odległości ok. 2 km, a centrum handlowe E-Center również około 2 km od domu. Na codzienne zakupy trzeba więc zaplanować krótki dojazd samochodem lub rowerem. W Werthhoven znajduje się popularny sklep przy gospodarstwie.

W ciągu kilku minut można pieszo dotrzeć do przedszkola w Werthhoven, które cieszy się bardzo dobrą opinią.
Inne przedszkola i szkoły znajdują się w promieniu około 2 km, w tym katolickie przedszkole St. Marien oraz szkoła podstawowa Gemeinschaftsgrundschule Berkum. W okolicy dostępny jest niewielki wybór lokali gastronomicznych, na przykład restauracja "... bei Leo" (ok. 1 km) lub Lindenstube (ok. 2 km). Opieka medyczna – w tym gabinet pediatryczny, gabinet stomatologiczny oraz gabinet lekarza rodzinnego – również znajduje się w odległości około 2 km.

Dla wypoczynku i aktywności dostępny jest plac zabaw bezpośrednio przed domem (ok. 100 m) oraz kilka obiektów sportowych w promieniu około 1 km.

Przystanek autobusowy Werthhoven Mitte znajduje się zaledwie kilka metrów od domu, wjazd na autostradę jest oddalony o ok. 4 km, a dworzec kolejowy Oberwinter o około 5 km.

Ogólnie jest to spokojna, położona blisko natury lokalizacja mieszkalna o wiejskim charakterze, w której na co dzień jest się zależnym od samochodu lub roweru – w zamian za to tuż za progiem domu czeka dużo zieleni i niewielki ruch.