162 m² ve Wachtberg-Werthhoven'da bahçeli geniş müstakil ev

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu ev hakkında

Bu bakımlı müstakil ev, Wachtberg-Werthhoven'daki Ahrtalstraße'de yer almakta ve dört kata dağılan 162 m² yaşam alanıyla aileler için bolca alan sunmaktadır. Ev 1939 yılında inşa edilmiş ve o tarihten bu yana sürekli olarak modernize edilmiştir – en son 2026 yılında her iki banyo da yenilenmiştir.

Giriş alanı, klasik dama tahtası desenli fayans zemini, sıcak çam ağacından dolapları ve vestiyeri bulunan geniş ve karakteristik bir koridorla karşılamaktadır; bir merdiven üst katlara çıkmaktadır. Zemin katta beyaz kapaklı, fayans zeminli, büyük pencereli ve bahçe manzaralı aydınlık, işlevsel bir ankastre mutfak bulunmaktadır. Bitişikteki yemek alanı, büyük bir pencereden gelen bol gün ışığından yararlanırken salon da aynı şekilde aydınlıktır ve cam kapı aracılığıyla doğrudan terasa açılır – iç ve dış alan arasında akıcı bir geçiş.

Üst katta, 13 m² büyüklüğündeki ebeveyn yatak odası da dahil olmak üzere üç yatak odası bulunmaktadır; ebeveyn yatak odasında giyinme odasına açılan bir kapı vardır. Ayrıca küvet ve ayrı duş, sıcak tonlu fayanslar ve gömme aydınlatmalarla donatılmış bakımlı bir banyo mevcuttur. Kendine ait penceresi bulunan ayrı bir çalışma odası, evden çalışma veya ilave çocuk odası olarak kullanım için alan sunmaktadır. Yatak odaları açık renkli vinil laminat ve gömme raflarla donatılmıştır.

Çatı katına üst kattan ulaşılabilmekte olup eğimli çatı, büyük bir çatı penceresi ve 4 küçük çatı penceresinin yanı sıra depo olarak veya daha ileri bir genişletme için kullanılabilecek çok amaçlı açık bir alan bulunmaktadır. Dışarıda, üzeri kapalı bir merdiven garajın dış duvarına çıkmaktadır. Çatı-
saçağı, küçük çocuklara yağmurlu havalarda oynama imkânı sunmaktadır. Küçük bahçe, çevresindeki çit sayesinde çocuklar için güvenlidir.


Teknik açıdan ev iyi durumdadır: gaz yoğuşmalı kazan üzerinden merkezi ısıtma (2016 yapımı), üç odada ısı geri kazanımlı kontrollü havalandırma, fiber optik bağlantı ve elektrik üretimi için garajın üzerinde güneş enerjisi sistemi. 23 m² büyüklüğünde bir bodrum ile giriş yolu bulunan bir garaj da bu teklifi tamamlamaktadır.

İlan verene göre donanım ve özellikler

- 162 m² yaşam alanı, 4 katta (bodrum katı, zemin kat, üst kat, çatı katı)
- 3 yatak odası ve ayrıca ayrı bir çalışma odası
- Duvarlar sıvalı ve boyalı
- Zemin kat: Ankastre mutfak, zemin fayans döşeli
- Üst kat: Zemin halı ve vinil kaplı
- Üst kat: 3 odada ısı geri kazanımlı kontrollü havalandırma
- Küvetli ve ayrı duşlu banyo, her iki banyo da 2026 yılında yenilenmiştir
- Oturma/yemek alanı, mutfak ve her iki banyoda yerden ısıtma
- Merkezi ısıtma, yoğuşmalı gaz kazanı (yapım yılı 2016)
- Şömine (sonradan 2005 yılında monte edilmiştir)
- Bodrum mevcuttur (23 m²)
- Yaklaşık 50 m² çatı arası, içten yalıtımlı
- Teras (18 m²)
- Garaj ve garaj girişi (2007 yılında yapılmıştır), 1 park yeri
- Garaj üzerinde balkon tipi güneş enerjisi sistemi (2023)
- Fiber optik bağlantı mevcuttur (2025)
- Çift camlı pencereler, dış cephe yalıtımı (2014)
- Arsa alanı 315 m²

Konum

Konum açıklaması

Ev, Rhein-Sieg ilçesinde, Bonn’un yaklaşık 15 km güneyinde, Wachtberg belediyesinin Werthhoven semtindeki Ahrtalstraße’de yer almaktadır. Bölge kuzeyde Kottenforst, batıda Voreifel ve güneyde Ahrgebirge arasında bulunur; kente bağlantısı olmasına rağmen yeşil ve kırsal bir çevre sunar.

Konum oldukça sakin ve köy karakterindedir: Lidl ve Aldi Süd gibi süpermarketler yaklaşık 2 km, bir E-Center da yaklaşık 2 km uzaklıktadır. Bu nedenle günlük alışveriş için arabayla veya bisikletle kısa bir yol kat etmek gerekir. Werthhoven’da popüler bir çiftlik mağazası bulunmaktadır.

Werthhoven anaokuluna birkaç dakikalık yürüyüşle ulaşılabilir; anaokulu çok iyi bir üne sahiptir.
Diğer anaokulları ve okullar yaklaşık 2 km çevrede yer almaktadır; bunlar arasında St. Marien Katolik Anaokulu ve Berkum İlkokulu bulunmaktadır. Yakın çevrede, örneğin "... bei Leo" restoranı (yaklaşık 1 km) veya Lindenstube (yaklaşık 2 km) gibi sınırlı sayıda yemek seçeneği vardır. Çocuk ve gençlik doktoru muayenehanesi, diş hekimi ve aile hekimi muayenehanesi de dahil olmak üzere sağlık hizmetlerine yaklaşık 2 km mesafede ulaşılabilir.

Dinlenme ve hareket olanakları için kapının hemen önünde (yaklaşık 100 m) bir oyun alanı ve yaklaşık 1 km çevrede çeşitli spor tesisleri bulunmaktadır.

Werthhoven Mitte otobüs durağı yalnızca birkaç metre uzaklıktadır; otoyol bağlantısına yaklaşık 4 km, Oberwinter tren istasyonuna ise yaklaşık 5 km mesafede ulaşılabilir.

Genel olarak köy karakterine sahip, sakin ve doğayla iç içe bir konut bölgesidir; günlük yaşamda araba veya bisiklete ihtiyaç duyulur, buna karşılık evin hemen önünde bolca yeşillik ve az hareketlilik vardır.